78054 Villingen-Schwenningen
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Kaufpreis
229.000,00 €
Wohnfläche
69.85 m²
Zimmer
3
Baujahr
1914
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3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Balkon – Erstbezug nach Sanierung
Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Dreifamilienhauses in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Die Wohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein Balkon. Zusätzlich steht den Bewohnern hinter dem Haus ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus kernsaniertem Wohnraum und nutzbarem Außenbereich macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer. Die separate Küche, das neue Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Abschluss sämtlicher Arbeiten bezugsfertig übergeben und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung. Das gesamte Gebäude wurde energetisch und technisch modernisiert. Unter anderem wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, neue Strang- und Versorgungsleitungen verlegt, neue Bodenbeläge eingebracht, die Bäder erneuert, eine Luft-Wärmepumpe installiert und die Fassade mit ca. 16 cm Außendämmung versehen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Alleinerziehende oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft möglich.
– Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 69,85 m² Wohnfläche – 3 gut nutzbare Zimmer – Terrasse – Balkon – kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertige Übergabe Die energetische Einstufung des modernisierten Gebäudes wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten durch einen neuen Energieausweis dokumentiert.
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