Neubau-Gartenwohnung in Leutersberg: 134 m², große Terrasse & hochwertige Ausstattung | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Auf rund 104 m² reiner Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen, einer weitläufigen Terrasse und einem der Wohnung zugeordneten Gartenbereich im Sondernutzungsrecht. Unter Berücksichtigung der anrechenbaren Terrassenfläche ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt rund 134 m². Herzstück der Wohnung ist der rund 35,9 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur Terrasse ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Schlafzimmer bietet mit rund 18,7 m² ebenfalls viel Platz, während das weitere Zimmer mit ca. 14,5 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den komfortablen Grundriss. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Der Wohnung sind die Terrassen- und Gartenflächen über ein alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet. Damit entsteht eine für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich großzügige Kombination aus Terrasse und Garten, die viel Raum für Erholung, Aufenthalt im Freien und individuelle Gartengestaltung bietet. Auch die Bauqualität hebt sich vom üblichen Standard ab. Das Gebäude wurde als kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten errichtet. Die massive Bauweise, dreifache Wärmeschutzverglasung, motorisierte Rollläden bzw. Raffstores sowie eine moderne und energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Pkw-Außenstellplätze, die jeweils für 15.000 € mit erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren großzügigen Grundriss und den weitläufigen Außenbereich, sondern insbesondere durch eine hochwertige und energieeffiziente Neubauausstattung. Highlights der Ausstattung: • Neubau / Erstbezug – vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig • kleine Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten • massive Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Außenwänden • massive Stahlbetondecken in schalldämmender Ausführung • ca. 2,47 m lichte Raumhöhe • moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Photovoltaikanlage mit ca. 24,64 kWp • Stromspeicher von BYD • Nutzung des erzeugten Solarstroms zum Eigenverbrauch, überschüssiger Strom wird eingespeist • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von ca. 0,9 W/m²K • elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores • hochwertige Bodenfliesen im Format 20 x 120 cm in moderner Holzoptik • zahlreiche integrierte Deckenspots • Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner • umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie TV-/SAT- und Telefonanschlüssen • großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35,9 m² • separates Schlafzimmer mit ca. 18,7 m² • weiteres Zimmer mit ca. 14,5 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • separater Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen • modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche • ca. 120 x 100 cm große Stahl-Duschwanne • Thermostat-Duschsystem mit Kopf- und Handbrause • feststehende Duschabtrennung aus 8 mm Sicherheitsglas • zusätzliches separates Gäste-WC • Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • großzügige Terrassenflächen • zugeordneter Gartenbereich im alleinigen Sondernutzungsrecht • Außenbeleuchtung und Steckdose im Terrassenbereich • Personenaufzug im Gebäude • zwei der Wohnung zugeordnete Pkw-Außenstellplätze

Neubau-Gartenwohnung in Leutersberg: 134 m², große Terrasse & hochwertige Ausstattung

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