Rollstuhlgerechte Neubauwohnung in Leutersberg – 120 m², Balkon, Garten & Garage | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss verbindet hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten, rollstuhlgerechten Raumaufteilung und hochwertiger Bauqualität. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich großzügige Räume, einen ca. 15 m² großen Balkon sowie zusätzlich einen der Wohnung zugeordneten Gartenbereich im alleinigen Sondernutzungsrecht. Herzstück der Wohnung ist der rund 34,9 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl, während der unmittelbar angrenzende Balkon den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen. Das Schlafzimmer bietet mit rund 18,7 m² viel Platz, während das zweite Zimmer mit ca. 16,6 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt mit rund 11,4 m² ebenfalls über eine komfortable Größe. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Dusch-WC bieten besonderen Komfort und machen die Wohnung auch für Haushalte interessant, die Wert auf eine funktionale und zukunftsorientierte Raumaufteilung legen. Die Wohnung wurde rollstuhlgerecht konzipiert und ist über den Personenaufzug komfortabel erreichbar. Großzügige Bewegungsflächen und die entsprechende Grundrissgestaltung ermöglichen ein komfortables Wohnen auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zusätzlich zugeordnete Gartenbereich im alleinigen Sondernutzungsrecht. Damit verfügt die Wohnung trotz ihrer Lage im Obergeschoss neben dem Balkon über eine weitere private Außenfläche. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise unterstreichen den anspruchsvollen Gesamtcharakter des Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Neubauausstattung sowie einen großzügig und rollstuhlgerecht konzipierten Grundriss. Besonders die komfortablen Raumgrößen, der Personenaufzug und die Kombination aus Balkon und zusätzlicher Gartenfläche machen die Wohnung auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen besonders interessant. Highlights der Ausstattung: • Neubau / Erstbezug – vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig • kleine Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten • ca. 120 m² Wohnfläche • rollstuhlgerecht konzipierter und großzügiger Grundriss • komfortable Erschließung über einen Personenaufzug • massive Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Außenwänden • massive Stahlbetondecken in schalldämmender Ausführung • ca. 2,47 m lichte Raumhöhe • moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Photovoltaikanlage mit ca. 24,64 kWp • Stromspeicher von BYD • Nutzung des erzeugten Solarstroms zum Eigenverbrauch, überschüssiger Strom wird eingespeist • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von ca. 0,9 W/m²K • elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores • hochwertige Bodenfliesen im Format 20 x 120 cm in moderner Holzoptik • zahlreiche integrierte Deckenspots • Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner • umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie TV-/SAT- und Telefonanschlüssen • großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34,9 m² • Schlafzimmer mit ca. 18,7 m² • weiteres Zimmer mit ca. 16,6 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • separate Küche mit ca. 11,4 m² • großzügiges Badezimmer • zusätzliches separates Dusch-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • ca. 15 m² großer, vollständig überdachter Balkon • zusätzlicher Gartenbereich im alleinigen Sondernutzungsrecht • Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Personenaufzug im Gebäude • zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz

Rollstuhlgerechte Neubauwohnung in Leutersberg – 120 m², Balkon, Garten & Garage

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