Die Penthousewohnung KfW QNG – Exklusives Wohnen am Waldrand | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Mit rund 159 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich diese exklusive Penthousewohnung als eines der besonderen Highlights von POCH64. Großzügige Raumdimensionen, außergewöhnliche Deckenhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die grüne Umgebung und sorgen zu jeder Tageszeit für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die rund 47 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum großzügig nach außen und bietet viel Platz für einen hochwertigen Lounge- und Essbereich. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort über den Dächern und mit Blick ins Grüne. Von der rund 47 m² großen Dachterrasse werden lediglich 50 % auf die Wohnfläche angerechnet, wodurch die tatsächlich nutzbare Fläche und Großzügigkeit der Wohnung nochmals deutlich über der ausgewiesenen Wohnfläche liegen. Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet repräsentative, offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsräumen. Die Kombination aus großzügiger Fläche, außergewöhnlicher Raumhöhe und hochwertiger Architektur verleiht der Wohnung einen echten Penthouse-Charakter. Hochwertige Echtholzböden, großzügige Fensterflächen, elegante Innentüren sowie eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl schaffen ein zeitloses und anspruchsvolles Wohnambiente. Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen, ausgesuchten Markenarmaturen und einer modernen, eleganten Gestaltung. Ein hochwertiger Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Individuell wie Ihre Vorstellungen Jeder Mensch lebt anders. Deshalb bietet POCH64 größtmögliche Individualität. Innerhalb der technischen und konstruktiven Möglichkeiten können Grundrisse ebenso wie Bodenbeläge, Fliesen, Parkett, Türen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. So entsteht keine Wohnung von der Stange, sondern ein Penthouse, das konsequent auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden kann. Nachhaltigkeit trifft Zukunft POCH64 erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und gehört damit zu den besonders energieeffizienten Neubauprojekten seiner Klasse. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige laufende Betriebskosten. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Auch die Vorbereitung für Elektromobilität an den Stellplätzen sowie die moderne Gebäudetechnik machen das Projekt zukunftssicher. Qualität bis ins Detail Bei POCH64 wurde besonderer Wert auf eine dauerhaft hochwertige Bauweise gelegt. Die massive Konstruktion mit Kalksandstein, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores, eine moderne Aufzugsanlage sowie eine hochwertige technische Ausstattung sorgen für Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Zum Einsatz kommen ausschließlich bewährte Markenprodukte renommierter Hersteller wie Hansgrohe, Geberit, Kaldewei, Kneer, KONE, Buderus oder gleichwertige Qualitätsprodukte. Zwischen Stadt und Natur Die Lage verbindet zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Freiburger Innenstadt und die besondere Ruhe am Rande des Roßkopfs. Umgeben von altem Baumbestand, dem idyllischen Altbach und den weitläufigen Waldflächen genießen Sie hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Freiburger Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe macht POCH64 zu einer der besonderen Neubauadressen Freiburgs. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Penthousewohnung beträgt 1.250.000 €. Bei rund 159 m² Wohnfläche entspricht dies einem Kaufpreis von lediglich rund 7.860 €/m² – und damit einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis für eine Neubau-Penthousewohnung dieser Größenordnung, Ausstattung und Lage in Freiburg. Besonders hervorzuheben ist dabei die rund 47 m² große Dachterrasse, die nur zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt und den tatsächlichen Nutzwert der Immobilie nochmals deutlich erhöht. 159 m² Wohnfläche. Rund 47 m² Dachterrasse. KfW 40 QNG. Eine außergewöhnliche Lage. Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit, Architektur und Natur miteinander verbinden möchten. Zeitlose Architektur. Höchste Energieeffizienz. Ein Zuhause für Generationen. POCH64 – Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Ausstattung

Ausstattungshighlights: KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Barrierearme Erschließung aller Wohneinheiten Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Vorbereitung für Batteriespeicher Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Großzügige, bodentiefe Fensterfronten Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Hochwertiges Echtholzparkett in verschiedenen Ausführungen Großformatige Fliesen in den Bädern Exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller (Hansgrohe, Geberit, Kaldewei oder gleichwertig) Bodengleiche Duschen Hochwertige Innentüren Video-/Gegensprechanlage Vorbereitung für Wallbox an jedem Stellplatz Großzügige Balkone und Terrassen Attraktiv gestaltete Außenanlagen Fahrradabstellbereich Ebenerdig Hochwertige Aluminium-Haustüranlage Moderne Architektur mit zeitloser Fassadengestaltung Individuelle Grundrissgestaltung (nach Baufortschritt möglich) Umfangreiche Auswahl hochwertiger Boden-, Fliesen- und Ausstattungsmaterialien im Rahmen der Bemusterung Regionale Meisterbetriebe und Markenprodukte für höchste Bauqualität

Die Penthousewohnung KfW QNG – Exklusives Wohnen am Waldrand

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

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Ungefähre Lage

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