Ein Refugium im Grünen: 3,5-Zimmer-Designwohnung in exklusivem Neubau inkl. Stellplatz

Flächen

Standort

76534 Baden-Baden

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstück

ca. 2300 m²

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Energie & Heizung

Baujahr

2025

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Objektbeschreibung

Wer in dieser Wohnung ankommt, betritt nicht nur Räume – sondern ein Refugium, das wie ein Balkon über der Schwarzwaldidylle schwebt. In der zweiten Etage des imposanten Neubaus erwartet Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung auf 137 m², die mit paradiesischem Ausblick und wohldurchdachter Raumgestaltung sofort Herz und Seele erobert. Schon beim Eintritt empfängt Sie ein großzügiger Flur, in dem die elegante Garderobennische diskret für Ordnung sorgt. Weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine großzügigen Glasfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt. Hier blickt man nicht nur hinaus – man wird Teil der Landschaft. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein, während der Schwarzwald sanft im Abendlicht leuchtet. Die beiden Schlafzimmer schenken jedem Bewohner einen ganz eigenen Rückzugsort. Die Ankleide, die ebenso als Homeoffice genutzt werden kann, schafft zusätzliche Flexibilität – sei es für stille Arbeitsstunden oder persönliche Gestaltungsideen. Besonders beeindruckend ist das Hauptbadezimmer: Mit edlen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Sonnenterrasse verwandelt es den Alltag in ein tägliches Wellnessritual. Ergänzt wird der Komfort durch ein zweites Bad mit Dusche, das Gästen wie Bewohnern zusätzlichen Freiraum verschafft. Edle Materialien durchziehen die Wohnung: Landhausdielen aus geölter Eiche sorgen in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während dezente Fliesen in hellem Grau die Bäder zu modernen Wohlfühloasen machen. Großzügiger Stauraum findet sich nicht nur im Abstellraum direkt neben der Küche, sondern auch im zugehörigen Kellerabteil – praktisch ergänzt durch den Gemeinschaftskeller. Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine leistungsstarke Wärmepumpe, garantieren luxuriösen Komfort bei gleichzeitig sensationeller Energieeffizienz (Energieklasse A+). Mit Heizkosten von gerade einmal 40 Euro im Monat lebt man hier nachhaltig, modern und zukunftsorientiert. Ein überdachter Stellplatz unter dem 8 m breitem Carport sowie Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus von imposanter Eleganz mit nur drei exklusiven Wohnungen – jede einzelne ein unvergleichliches Refugium. Wir können Ihnen versprechen: Dieses Objekt ist heiß begehrt. Zögern Sie nicht, bevor es jemand anderes Ihr Traumheim nennt. Profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk in Bezug auf die Vermittlung einer Finanzierung, Küche und vielem mehr...

Ausstattung

- In der 2. Etage des top-modernen Neubaus erwartet Sie diese 3,5 Zimmer mit paradiesischem Ausblick auf die Schwarzwaldidylle und traumhafter Lichtgestaltung - Das Gesamtgrundstück umfasst sagenhafte 2300 qm mit spektakulärer Schwarzwald-Idylle, die Ihnen zu Füßen liegt - Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Garderobennische heißt Sie in der 137 qm großen Wohnung Willkommen - Vom offen gestalteten Wohn- Koch-, und Essbereich blicken Sie auf sattgrüne Waldhügel, der angrenzende überdachte Balkon lässt die Grenze zwischen Innen und Außen verschmelzen - Zwei Schlafzimmer bieten den eigenen Platz für Träume und Gedanken - Die Ankleide kann zudem auch als Homeoffice genutzt werden - Hauptbadezimmer mit bodenebener Dusche und Austritt auf eine kleine Terrasse, auf der Sie ungestört und sichtgeschützt die vielen herrlichen Sonnenstrahlen genießen können - In den Wohnräumen sind Landhausdielen aus edler Eiche verlegt, in den Bädern hochwertige große Fliesen in hellem Grauton - Ein separates Gästebad mit Dusche bietet ungeahnten Komfort - Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, über einen Aufzug (Marke Otis mit Schlüsselsystem) zugänglich oder über eine Außentreppe - Großzügiger Abstellraum gleich neben der Küche - Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil, zusätzlich ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden - Ihr Auto parkt auf dem dazugehörigen Stellplatz mit 8 m Carport, daneben befindet sich ebenfalls ein Fahrradstellplatz - Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von einer leistungsstarken Wärmepumpe - Die großen Schiebefenster sind 3-Fach verglast und zum Hang hin bodentief, so dass Sie neben der Aussicht auch von immensem Lichtangebot profitieren - Elektrische Rollläden ermöglichen ein vollständiges Abdunkeln der Räume - Es resultiert ein höchst energieeffizienter (Energieeffizienzklasse A+) und ökologisch nachhaltiger Bau mit lediglich 40 Euro Heizkosten/ Monat

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.