Eleganz & Komfort im Elsass FRANKREICH: Neubau-Bungalow mit großem Garten und genehmigtem Pool | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Nur fünf Minuten nach Deutschland zum Grenzübergang Neuenburg liegt das Objekt in Rumersheim le Haut - Frankreich. Dieser moderne Neubau-Bungalow vereint auf eindrucksvolle Weise hochwertige Ausstattung und ein unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis. Mit der geplanten Fertigstellung im Juli 2025 wartet hier ein schlüsselfertiges Eigenheim, das für kleine Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² öffnet sich eine elegante Hofeinfahrt, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Eine Genehmigung für den Bau eines Carports oder einer Garage liegt bereits vor – so können Sie den Parkraum flexibel nach Ihren Bedürfnissen erweitern. Die Wohnfläche von ca. 100 m² wurde bewusst barrierefrei und mit einem klar durchdachten Grundriss geplant. Ein heller Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank als Garderobe führt Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier trifft modernes Design auf Behaglichkeit: Die luxuriöse italienische Einbauküche in Schwarz-Weiß überzeugt mit Siemens-Geräten und einem Gasherd von Bosch, der Küchendunstabzug ist clever nach außen verlegt. Der angrenzende Wohnbereich mit Lounge öffnet sich zur 54 m² großen Terrasse aus Douglasienholz, die den Übergang in den weitläufigen Garten schafft. So lässt sich der Wohnraum geschickt ins Freie erweitern. Hier finden Sie ein wahres Refugium: Platz für Grillabende mit Freunden, ein Gemüsebeet zum eigenen Anbau und – dank vorhandener Genehmigung – die Möglichkeit, einen Pool ohne zusätzliche Steuerkosten zu errichten. So verwandelt sich Ihr Garten im badischen Sommer in ein privates Urlaubsparadies. Ein Schuppen im Außenbereich sowie ein geräumiger Abstellraum im Haus schaffen praktischen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer schenken helle, ruhige Rückzugsorte, während das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Akzenten in Marmoroptik und Fenster Wellnesscharakter vermittelt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Technisch überzeugt der Bungalow mit Fußbodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für außergewöhnlich niedrige Nebenkosten sorgt – die Energiekosten liegen bei gerade einmal ca. 400 € im Jahr. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch nachhaltig und energieeffizient zukunftsweisend gebaut ist. Es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

- Dieser moderne Neubau im Bungalow Stil erwartet Sie mit hochwertigster Innenausstattung und großem Garten, hier heißt es alle Vorzüge der Toskana Deutschlands genießen! - Fertigstellung Juli 2025, sofort bezugsfertig - unschlagbares Preisleistungsverhältnis - Auf knapp 800 qm Grundstücksfläche empfängt Sie eine ausladende Hofeinfahrt, auf der drei Fahrzeuge Platz finde, eine Genehmigung für einen Carport oder eine Garage liegt bereits vor - Das Haus ist barrierefrei gestaltet und bietet auf 100 qm Wohnfläche eine durchdachte Grundrissplanung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Das Farbkonzept ist harmonisch gestaltet mit blütenweißen Wänden und Feinsteinzeugfliesen in Übergröße (60x120), welche mit ihrem dunklen Marmordesign einen gekonnten Kontrast bilden - Im hellen Eingangsbereich versteckt sich die Garderobe elegant in einem Einbauschrank - Die zwei hellen Schlafzimmer werden zum privaten Refugium - perfekt für kleine Familien - Der offene Wohn- Koch- und Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar: - Die luxuriöse italienische Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gasherd von Bosch begeistert mit ihrem klaren Design in Schwarz-Weiß jeden Hobbykoch, der Küchendunstabzug ist nach außen verlegt - Von der gemütlichen Lounge mit Zugang zur 54 qm großen Terrasse (Douglasieholz) lässt sich der Wohnbereich bei gutem Wetter nach außen erweitern. - Im weitläufige Garten ließe sich ebenfalls ein Pool ohne zusätzliche Steuerkosten bauen, eine Genehmigung hierfür ist ebenfalls vorhanden. Somit wird im langen Süddeutschen Sommer der Garten zum wahren Paradies - Pool, Sonne, Grillabende, mit selbstgezogenem Gemüse aus dem Gemüsebeet - Der Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum, eine Abstellkammer im Haus ist ebenfalls vorhanden - Separates Gäste WC - Das stilvolle Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Fenster ausgestattet, Akzente in Marmoroptik veredeln die Einrichtung -Die Fußbodenheizung und Luftwasserwärmepumpe machen das Haus äußerst energieeffizient, die jährlichen Energiekosten belaufen sich auf gerade einmal 400 Euro - Dieses Haus ist eine hervorragende Investition mit einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis! Sie erhalten eine hochqualitative Bausubstanz mit großem Grundstück zu kleinem Preis

Eleganz & Komfort im Elsass FRANKREICH: Neubau-Bungalow mit großem Garten und genehmigtem Pool

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