79206 Breisach am Rhein
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Kaufpreis
749.000,00 €
Wohnfläche
201.34 m²
Zimmer
7
Baujahr
2001
Energie
C
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Exklusives & hochwertiges Haus in Breisach | Pool, Kamin & Solartechnik | 202 m² Wfl. & 7 Zimmer
Verkauf gegen Gebot – Ihre Chance Dieses hochwertige Haus befindet sich in ruhiger Lage der Breisacher Kernstadt – am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Auf rund 201 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume über drei Ebenen. Große Fensterflächen, hohe Decken und stilvolle Rundbögen schaffen ein offenes und angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin (20 kW), welcher die Fußbodenheizung unterstützt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Designerküche mit ca. 18 m² Wohnfläche, großer Kochinsel, hochwertigen Geräten von Siemens und LG sowie eleganter Granitoptik. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein modernes Gäste-Bad mit bodenebener Dusche sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice. Elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurf über mehrere Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich der klimatisierte Masterbereich mit begehbarem Ankleidezimmer und modernisiertem Badezimmer (2025) inklusive Whirlpoolwanne und großer Dusche. Das helle Halb-Souterrain bietet zwei weitere beheizte Zimmer mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit ca. 3,5 m Deckenhöhe. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Technikraum, Waschraum, großzügige Lagerflächen, zusätzlichen Office-Bereich sowie eine Garage mit Werkstattgrube. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine thermische Solaranlage mit 19 m² Vakuumröhren und zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern (2022), welche das Haus in den wärmeren Monaten weitgehend mit Wärme versorgen. Ergänzt wird das System durch einen modernen Holzofen mit Wärmetauscher. Eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich bietet viel Komfort: Der Garten verfügt über einen ebenerdigen Pool (6,3 x 3 x 1,5 m) mit Wärmetauscher und hochwertiger Filteranlage, eine Grillecke, eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung sowie eine fest installierte Bewässerungsanlage. Die übergroße Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik, hochwertigen Materialien und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Breisach. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kombination Büro / Praxis im UG.
Allgemeines: • Grundstück ca. 426 m² • Ca. 201 m² Wohnfläche plus ca. 110 m² Nutzfläche • Sieben Zimmer über drei Etagen, zwei hochwertige Bäder Bausubstanz & Innenausstattung: • Massivbauweise (Baujahr 2001), 2023–2025 modernisiert • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme • Keramikfliesen in den Wohnräumen, edler Naturstein (indischer Granit) im Eingangs- und Küchenbereich • Großformatige, matte Fliesen in Nassbereichen • Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung, elektrische Rollläden • Beton-Ziegel auf dem Dach und repräsentative Stein-Fensterbänke • Zentrale Staubsaugeranlage, klimatisiertes Schlafzimmer, •. wasserführender Kamin (20kW) mit Wärmetauscher • Cleanes Design mit eleganten Rundbögen als Zimmerdurchgänge, schmuckvolle Eingangstür und großflächige Fensterfronten Aufteilung & Raumdetails: • Erdgeschoss: Großzügiger Entrée-Bereich; offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und wasserführendem Kamin; luxuriöse Designküche (freischwebende, deckenhohe Schrankelemente, große Kochinsel, Markengeräte), schwarzer Granitboden; modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche; zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder; direkter Zugang zur Garage; Wäscheabwurf auf allen Etagen • Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank; Spa‑Badezimmer mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche. •. Speicher im Dachspitz vorhanden • Untergeschoss: Zwei beheizte Zimmer mit Tageslichtfenstern, ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyräume; Technikraum, Waschraum, umfangreiche Lagerflächen; vorbereitete Leitungen für künftige Wärmepumpe • Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit Grillecke; beheizbarer Pool (6,30 × 3,00 m x1,5m) mit hochwertiger Filteranlage und Wärmetauscher • 5000‑L‑Regenwasserzisterne; Solaranlage mit Vakuumröhren (ca. 19 m²) Parksituation: • Großzügige Garage im Haus mit elektrischen Toren und integrierter Werkstattgrube • Drei weitere Stellplätze direkt vor dem Gebäude Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumstruktur, hochwertige Materialien und ein unvergleichliches Wohnambiente – mitten im Dreiländereck, wo Sie die Vorzüge von Deutschland, Frankreich und der Schweiz auf kürzestem Weg genießen können.
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