Exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Weitblick – vor den Toren Freiburgs

Flächen

Standort

79194 Heuweiler

Wohnfläche

ca. 156 m²

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2024

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Endenergiebedarf

22 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Weitblick – großzügig, hochwertig und außergewöhnlich Diese 2024 fertiggestellte 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit luxuriöser Ausstattung und einer besonderen Aussichtslage am Eingang des Glottertals. Auf ca. 156 m² präsentiert sich ein modernes Zuhause mit viel Licht, offenen Raumstrukturen und einem hohen Anspruch an Material und Ausführung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten von Miele, Siemens und Bosch fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Die Premium Renson Camargue Pergola mit Lamellendach, textilem Sonnenschutz und Teilverglasung schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Der freie Blick über die umliegende Landschaft bis zu den Weinbergen und die stimmungsvollen Sonnenuntergänge machen diesen Bereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen ca. 16 m² großen Südbalkon, der von drei Zimmern aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer. Insgesamt stehen zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung. Bestes Haro-Eiche-Parkett, Türen in Echtlack-Ausführung mit Magnetschlössern sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Auch die Privatsphäre ist außergewöhnlich: Die Wohnung nimmt das Dachgeschoss ein; Treppenaufgang und Flurbereich DG stehen zur alleinigen Nutzung. Der Aufzug führt komfortabel von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik sorgt für eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist ab Quartal 2 / 2027 (genaues Datum nach Absprache) verfügbar und man kann mit dem Start des Frühlings die Wohnung genießen. VK-Preis Wohnung = 1.090.000€ Tiefgaragenstellplatz 25.000€ + 1 Außenstellplatz 8.000€ Gesamt = 1.123.000€ ## Lage Heuweiler liegt unmittelbar vor den Toren Freiburgs am Eingang des Glottertals und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Freiburg ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar; auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Wiesen, Weinberge und die Ausläufer des Schwarzwalds prägen das direkte Umfeld. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Eine Lage für alle, die die Nähe zu Freiburg schätzen, gleichzeitig aber Ruhe, Natur und einen freien Blick ins Grüne suchen. ## Ausstattung • ca. 156 m² auf einer Ebene, 4,5 Zimmer, Baujahr 2024 • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • hochwertige Schüller-Küche mit Granit und Markengeräten • große Dachterrasse mit Renson-Camargue-Pergola, Lamellendach, Fixscreen und Teilverglasung sowie unverbaubaren Ausbilck • ca. 16 m² großer Südbalkon mit Zugang aus drei Zimmern • zwei vollwertige Bäder, Schlafzimmer mit Bad en suite • Haro-Eiche-Parkett in den Wohnräumen • maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Garderobe und Diele • Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • thermoisolierte Pflanzkübel und Brunnenanlage auf der Terrasse • 1 Tiefgaragenstellplatz 25.000€ + 1 Außenstellplatz 8.000€

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.