Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnbereichen, Garten und Mieteinnahmen

Flächen

Standort

78166 Donaueschingen

Wohnfläche

ca. 500 m²

Grundstück

ca. 1600 m²

Anzahl Zimmer

9.5

Anzahl Schlafzimmer

7

Anzahl Badezimmer

4

Energie & Heizung

Baujahr

1900

Energieeffizienz-Klasse

C

Endenergiebedarf

76.88 kWh/(m²·a)

Objekt & Status

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Donaueschingen-Aufen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus modernem Scheunenausbau, historischem Altbau und großzügigem Grundstück. Das Objekt besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudebereichen: dem großzügigen Neubau/Scheunenausbau als Hauptwohnbereich sowie einem separaten Altbau mit eigenständigem Wohncharakter. Zusammen entsteht ein vielseitiges Anwesen, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Der moderne Scheunenausbau überzeugt durch ein beeindruckendes Raumgefühl, sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und helle Wohnbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Alltag und Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bäder, praktische Nebenflächen sowie einen attraktiven Außenbereich mit Balkon und Zugang zum Garten. Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Freigelegtes Fachwerk, massive Holzbalken und eine klassische Raumstruktur schaffen eine gemütliche und eigenständige Wohneinheit. Der Altbau wird künftig für ca. 1.000 € monatlich kalt vermietet und bietet dem Erwerber dadurch eine attraktive zusätzliche Einnahme. Gerade diese Kombination macht das Anwesen besonders interessant: Käufer können den modernen Scheunenausbau selbst bewohnen und gleichzeitig von der Vermietung des Altbaus profitieren. Alternativ bietet das Objekt langfristig auch Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere strukturelle Aufteilung. Das großzügige Grundstück mit Gartenflächen, Terrassenbereichen, Garagen und Hofflächen rundet das Angebot ab. Es bietet viel Raum für Familie, Freizeit, Rückzug und individuelle Gestaltung. Der Verkauf erfolgt aktuell als Gesamtanwesen. Eine spätere Aufteilung in zwei WEG-Einheiten kann perspektivisch geprüft werden. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Mögliche Nutzungsszenarien: Eigennutzung des Neubaus/Scheunenausbaus mit zusätzlicher Mieteinnahme aus dem Altbau Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Wohnbereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Nutzung für große Familien mit hohem Platzbedarf langfristige Entwicklungsperspektive durch mögliche spätere WEG-Aufteilung Der separate Altbau schafft dabei einen echten Mehrwert. Durch die geplante Vermietung mit ca. 1.000 € monatlicher Mieteinnahme kann ein Teil der laufenden Finanzierung oder Bewirtschaftungskosten gedeckt werden.

Ausstattung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.