1.075 m² Grundstück, Pool und viel Privatsphäre – Architektenhaus in Bad Krozingen

Flächen

Standort

79189 Bad Krozingen

Wohnfläche

ca. 170 m²

Grundstück

ca. 1075 m²

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1966

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

H

Endenergiebedarf

401.2 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Gas-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.075 m² erwartet Sie dieses freistehende Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Bad Krozingen. Ein eingewachsener Garten, ein großzügiger Außenpool und viel Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 170 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin, ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie vielseitig nutzbare Zimmer schaffen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Familienzuhause. Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet geschützte Rückzugsmöglichkeiten und einen großzügigen Poolbereich. Hier lässt sich die besondere Qualität des Grundstücks unmittelbar erleben. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungspotenzial Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, bestehende Räume und Ausstattungen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob zeitgemäßes Familienwohnen, eine umfassende energetische Modernisierung oder eine individuelle architektonische Neugestaltung – das Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven. Die beigefügten, entsprechend gekennzeichneten Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie ausgewählte Bereiche nach einer Modernisierung gestaltet werden könnten. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Entdecken Sie ein großzügiges Grundstück mit besonderer Gartenatmosphäre und einem Wohnhaus, das Raum für Ihre persönlichen Wohnideen bietet. ## Lage Die Batzenbergstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen von Bad Krozingen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und direktem Bezug zur umliegenden Natur. Besonders reizvoll ist der Blick in Richtung der angrenzenden Felder sowie die geschützte Grundstückssituation. Trotz der ruhigen und privaten Atmosphäre profitieren Sie von der guten Infrastruktur Bad Krozingens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Bahnhof und schneller Anbindung nach Freiburg sowie in Richtung Markgräflerland. Bad Krozingen ist als Kur- und Gesundheitsstadt bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. ## Ausstattung ca. 1.075 m² Grundstück ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zusätzlicher Nutzflächen großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin großer, geschützter Gartenbereich gewachsener Baumbestand Außenpool, Außenmaß laut Planung ca. 10,00 m x 4,50 m Beckeninnenmaß laut Planung ca. 9,52 m x 4,02 m schöne Terrasse und Balkonbereiche Blick ins Grüne / Richtung Felder voll unterkellert zwei Garagen auf dem Grundstück ruhige, gewachsene Wohnlage renovierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand ideal für Familien, Individualisten oder Käufer mit Sanierungskonzept

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.