Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Leutersberg mit Balkon, Garten & Garage | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen. Herzstück der Wohnung ist der rund 27,1 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über rund 15,1 m², während das weitere Zimmer mit ca. 14,1 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den funktionalen und komfortablen Grundriss. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Dieser befindet sich in der mittleren der drei Gartenparzellen und bietet neben dem Balkon eine weitere private Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Neubauwohnanlage mit lediglich fünf Einheiten. Der Personenaufzug, die hochwertige Bauweise und die moderne, energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den komfortablen Gesamtcharakter des Gebäudes. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Neubauausstattung sowie einen funktionalen 3-Zimmer-Grundriss. Der Balkon, der zusätzlich zugeordnete Gartenbereich und die komfortable Erschließung über den Personenaufzug ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Highlights der Ausstattung: • Neubau / Erstbezug – vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig • kleine Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten • ca. 89 m² Wohnfläche • durchdachter 3-Zimmer-Grundriss • massive Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Außenwänden • massive Stahlbetondecken in schalldämmender Ausführung • ca. 2,47 m lichte Raumhöhe • moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Photovoltaikanlage mit ca. 24,64 kWp • Stromspeicher von BYD • Nutzung des erzeugten Solarstroms zum Eigenverbrauch, überschüssiger Strom wird eingespeist • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von ca. 0,9 W/m²K • elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores • hochwertige Bodenfliesen im Format 20 x 120 cm in moderner Holzoptik • zahlreiche integrierte Deckenspots • Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner • umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie TV-/SAT- und Telefonanschlüssen • großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27,1 m² • Schlafzimmer mit ca. 15,1 m² • weiteres Zimmer mit ca. 14,1 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • separate Küche • modernes Badezimmer • zusätzliches separates WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Balkon mit ca. 8 m² tatsächlicher Fläche • zusätzlich zugeordneter Gartenbereich • komfortable Erschließung über den Personenaufzug • zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Leutersberg mit Balkon, Garten & Garage

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Objekt & Status

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Ungefähre Lage