Horben - Maisonette mit Traumpanorama nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Maisonette – Großzügiges Wohnen mit Weitblick bis nach Frankreich Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Dachgeschoss-Maisonette bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses. Auf rund 104,5 m² Wohnfläche entsteht hier eine Wohnung mit besonderem Raumgefühl, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier entstehen Räume, die sowohl für ruhige Momente als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden wie geschaffen sind. Ein besonderes architektonisches Element dieser Wohnung ist die großzügige Galerieebene. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, zweites Wohnzimmer oder Atelier genutzt werden. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne – ein Ort der Entspannung, der moderne Gestaltung mit hohem Komfort verbindet. Auch hier setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie langlebig ist. In Kombination mit der nachhaltigen Energietechnik des Hauses – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung – entsteht eine Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise verbindet. Durch die Bauweise im Standard KFW40 QNG sind jährliche Steuervorteile von bis zu 23.000€ möglich. Dies macht dieses Projekt auch für Kapitalanleger hochinteressant. Gerne beraten wir Sie zu den genauen Details Ihrer Kapitalanlage.

Ausstattung

Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise

Horben - Maisonette mit Traumpanorama nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

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Objekt & Status

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Ungefähre Lage