79100 Freiburg im Breisgau
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Kaufpreis
265.000,00 €
Wohnfläche
73.16 m²
Zimmer
3
Baujahr
1967
Energie
B
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Kapitalanlage in begehrter Wiehre-Lage: Kernsaniertes Objekt mit Zukunft
Diese kernsanierte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,16 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im EG links (4 Stufiges Hochparterre) eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, sowie einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.330€. Der große Vorteil dieses Objekts liegt im Erbbaurecht: Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis von nur ca. 3.800 € pro m². Vergleichbare Objekte ohne Erbpacht liegen in dieser Lage häufig bei 6.000 € pro m² oder mehr. Genau hier entsteht der klare Preisvorteil für Käufer. Der Erbbaurechtsvertrag ist dabei gut kalkulierbar: Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 1.367,52 € pro Jahr bei einer Laufzeit von 75 Jahren ,der Erbbaurechtsvertrag ist zudem auch von einer Privatperson was ein weiterer Vorteil ist. Auch die geplante Anpassung bleibt sehr moderat und führt lediglich zu einer Mehrbelastung von ca. 20 € pro Jahr.
Ausstattungsmerkmale: - ca. 73,16 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Holzparkettboden - EG, links gelegen - Funktional geschnittener Grundriss - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum - Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - Hochwertige Oberflächen und Materialien - Kernsaniertes Gebäude (2025) - Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 777,64 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben.
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