Kapitalanlage mit WG-Potenzial | Über 6 % Bruttorendite möglich | Energieklasse A+

Flächen

Standort

78054 Villingen-Schwenningen

Wohnfläche

ca. 69.85 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1914

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Endenergiebedarf

22.6 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Kapitalanlage

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

### Kapitalanlage mit WG-Potenzial – energetisch modernisiert, Energieklasse A+ Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf zeitgemäßen Wohnraum, flexible Vermietungskonzepte und einen hervorragenden energetischen Standard setzen. Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1914 in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Auf ca. 69,85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei separat zugänglichen Zimmern, einer eigenen Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. **Attraktives Vermietungspotenzial durch ein WG-Konzept** Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung an eine Wohngemeinschaft mit drei Bewohnern zu vermieten. Die drei Zimmer mit ca. 10,36 m², 12,37 m² und 18,12 m² eröffnen unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten. Die separate Küche kann als gemeinschaftlich genutzter Bereich dienen. Ergänzend bieten die Terrasse, der Balkon und der kleine Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Wohnkomfort – ein attraktiver Mehrwert für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige. **Beispielhafte Miet- und Renditekalkulation** Bei einem Kaufpreis von 209.000 € ergeben sich folgende rechnerische Möglichkeiten: - 3 WG-Zimmer à 350 € Kaltmiete: 1.050 € monatlich beziehungsweise 12.600 € jährlich – **ca. 6,03 % Bruttomietrendite** - 3 WG-Zimmer à 400 € Kaltmiete: 1.200 € monatlich beziehungsweise 14.400 € jährlich – **ca. 6,89 % Bruttomietrendite** Die genannten Mieten sind unverbindliche Vermietungsszenarien und keine zugesicherten Einnahmen. Die Berechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten, Ausstattung, Leerstand und Bewirtschaftungsaufwendungen. **Energetisch hervorragend aufgestellt – Energieklasse A+** Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die umfangreiche technische und energetische Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2026. Hierzu zählen insbesondere die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine ca. 16 cm starke Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und wesentlicher Versorgungsleitungen. Der aktuelle Energiebedarfsausweis bestätigt die **Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 22,6 kWh/(m²·a)**. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich nach der Sanierung in einem zeitgemäßen Zustand mit neuen Bodenbelägen, modernisierten Sanitärräumen und hellen Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die noch offenen Fertigstellungsarbeiten, insbesondere an den Außenbereichen, sollen vor Kaufpreiszahlung abgeschlossen werden. **Ein Standort mit verschiedenen Vermietungszielgruppen** Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort in der Region Schwarzwald-Baar. Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen sowie zahlreichen Industrie-, Dienstleistungs- und Gesundheitsunternehmen bietet die Stadt unterschiedliche potenzielle Mietergruppen. Neben der klassischen Wohnungsvermietung eröffnet insbesondere das WG-Konzept interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen. **Fazit** Eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit hervorragender Energieeffizienz, flexibler Vermietbarkeit und einem rechnerischen Bruttorenditepotenzial von über 6 %. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zeitgemäßer Gebäudetechnik und attraktivem Vermietungskonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Kapitalanleger. ## Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen. Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber. Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen. Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung. ## Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 69,85 m² Wohnfläche – 3 gut nutzbare Zimmer – Terrasse – Balkon – kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertige Übergabe

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.