Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Singen – starke Kapitalanlage

Flächen

Standort

78224 Singen (Hohentwiel)

Wohnfläche

ca. 338 m²

Grundstück

ca. 397 m²

Anzahl Zimmer

12.5

Energie & Heizung

Baujahr

1938

Energieeffizienz-Klasse

C

Endenergiebedarf

91.2 kWh/(m²·a)

Objekt & Status

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Objektbeschreibung

Rentables, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter zentraler Lage in Singen – ein starkes Kapitalanlageobjekt mit drei Wohneinheiten auf 397 m² Grundstück und insgesamt 338 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige, zukunftsorientierte Sanierungsgeschichte, die Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten garantiert. Das Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen: Das komplette Dach wurde neu errichtet, ein modernes Wärmedämmverbundsystem auf die gesamte Fassade aufgebracht, die Elektroinstallation vollständig erneuert, die gesamte Verrohung (Steigrohrleitung und Fallleitung) modernisiert und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Hinzu kamen dreifach verglaste Kunststofffenster und ein Balkonanbau – Investitionen, die sich durch minimale Folgekosten auszahlen. Die kontinuierliche Instandhaltung setzt sich fort: 2023 erfolgte eine komplette Modernisierung des 1. Obergeschosses, 2024 die Neugestaltung des Bades im 2. Obergeschoss. Diese gepflegte Substanz ermöglicht stabile Mieteinnahmen ohne nennenswerte Renovierungsaufwände in absehbarer Zeit. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Garagenstellplätze, welche für + 45.000 € zusätzlich erworben werden können. Trotz der zentralen urbanen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ruhige Wohnlage mitten im Stadtgebiet. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind zu ortsüblichen Mieten gut vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Die hochwertige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss bietet flexible Optionen: Eigennutzung für den Eigentümer oder schnelle Vermietung bei hoher lokaler Nachfrage. Mit gehobener Ausstattung, Gas-Zentralheizung (2008), Energieeffizienzklasse C und 12,5 Zimmern ist dies eine renditestarke Anlage mit geringen Wartungs- und Instandhaltungskosten dank moderner, sanierter Infrastruktur. Die Wohnungen im Überblick: ERDGESCHOSS – 101 m² | 3,5 Zimmer Helle, großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia, moderner Einbauküche, Hauptbad und praktischem Gäste-WC. Gut vermietet zu ortsüblichen Mieten. 1. OBERGESCHOSS – 106 m² | 4 Zimmer Neuwertige Wohnung mit angebautem Balkon und zeitgemäßer Einbauküche. Optimal grundrisslich durchdacht mit großen, lichtvollen Fenstern. Gut vermietet zu ortsüblichen Mieten. 2. OBERGESCHOSS – MAISONETTE – 131 m² | 5 Zimmer Hochwertige zweistöckige Maisonettewohnung mit vollständig überdachtem Balkon und moderner Einbauküche. Flexible Nutzungsoptionen: Eigennutzung für den Eigentümer oder schnelle Vermietung bei hoher lokaler Nachfrage. Der Wert der Immobilie ist durch ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen dokumentiert und jederzeit einsehbar.

Ausstattung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.