Zentral wohnen, besonders genießen – 2 Zimmer mit Rathausblick | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Mit dem Sternengarten entsteht in Weisweil weit mehr als ein klassisches Neubauprojekt. Geplant ist ein modernes, generationenübergreifendes Quartier, das hochwertiges Wohnen mit medizinischer Versorgung, Pflegeangeboten und attraktiven Gemeinschafts- und Außenflächen verbindet. In den Obergeschossen entstehen insgesamt 20 moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von komfortablen Wohnungen mit Balkon bis hin zu sieben großzügigen Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen. Damit richtet sich der Sternengarten sowohl an Paare und Familien als auch an Menschen, die schon heute an komfortables und möglichst selbstbestimmtes Wohnen im Alter denken. Die Architektur verbindet eine zeitgemäße Formensprache mit einer hochwertigen Holzbauweise und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Vorgesehen sind der Energiestandard Effizienzhaus 40 mit QNG, eine moderne Wärmepumpenanlage, Photovoltaik sowie Fußbodenheizung. Aufzüge sorgen für komfortable Wege innerhalb des Gebäudes; die Wohnungen sind nach der bisherigen Projektplanung barrierefrei gemäß § 35 LBO konzipiert. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zu Balkonen und Dachterrassen. Moderne Grundrisse mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Sanitärbereiche und eine klare, zurückhaltende Gestaltung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das moderne Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Eine Besonderheit des Sternengartens befindet sich im Erdgeschoss: Dort entsteht ein Gesundheits- und Pflegeangebot direkt im Quartier. Geplant sind unter anderem Hausarzt- und Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Tagespflege sowie eine Senioren-WG. Kurze Wege zu medizinischer Versorgung und unterstützenden Angeboten können dadurch zu einem echten Mehrwert im täglichen Leben werden. Dabei bleibt das Wohnen eigenständig: Für Eigentümer besteht nach aktuellem Konzept lediglich die freiwillige Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Leistungen des im Quartier ansässigen Pflegebetreibers in Anspruch zu nehmen – beispielsweise Mahlzeitendienst, hauswirtschaftliche Unterstützung, Tagespflege oder ambulante Pflege im eigenen Zuhause. Diese Leistungen sind nicht Bestandteil des Wohnungskaufs und werden bei Bedarf separat vereinbart. Auch die Außenbereiche sind Teil des besonderen Quartiersgedankens. Der geplante Park der Generationen bildet das grüne Herzstück des Sternengartens und soll Aufenthaltsqualität und Begegnungsräume für unterschiedliche Generationen schaffen. Ergänzt wird das Konzept durch die VIDA Lounge als möglichen Treffpunkt für Gemeinschaft, Veranstaltungen und Austausch. So entsteht mitten in Weisweil ein Wohnprojekt, das Energieeffizienz, moderne Architektur und langfristigen Wohnkomfort mit einer Infrastruktur verbindet, die man bei klassischen Neubauwohnungen nur selten findet. Der Sternengarten ist damit nicht nur eine neue Adresse – sondern ein Wohnkonzept mit Perspektive. Ob zur Eigennutzung, als langfristiges Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage: Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, das nachhaltige Gebäudekonzept und die besondere Quartiersstruktur bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensphasen. Im Quartier entstehen insgesamt 20 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen. Neben der hier angebotenen Einheit stehen weitere Wohnungen von ca. 58 m² bis ca. 178 m² sowie verschiedene Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Kaufpreise passend zu Ihrem Wohnwunsch vor.

Ausstattung

Der Sternengarten wird als modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise errichtet und verbindet einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonders energieeffizienten Gebäudekonzept. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Technikmerkmalen gehören: Effizienzhaus-Stufe 40 QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) im Leistungsumfang moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von VIESSMANN Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen individuelle Regelung der Raumtemperatur über Raumthermostate eigene Frischwasser-Wohnungsstation je Wohneinheit für die dezentrale Warmwasserbereitung und Versorgung der Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; laut Bau- und Leistungsbeschreibung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von bis zu 90 % Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Unterstützung des allgemeinen Energiebedarfs des Gebäudes, unter anderem für Wärmepumpe, Aufzug und Gemeinschaftsbereiche monokristalline Photovoltaikmodule und Lithium-Ionen-Stromspeicher Vorbereitung zur wohnungsbezogenen Erfassung von Wärme- und Wasserverbrauch Aufzüge in den Treppenhäusern Berücksichtigung der baurechtlichen Anforderungen an barrierearmes bzw. barrierefreies Wohnen und entsprechende Bewegungsflächen Die Wohnungen erhalten moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Thermoverglasung. Die Bau- und Leistungsbeschreibung nennt einen Uw-Wert des gesamten Fensters von ca. 0,72 W/(m²K) sowie eine Verglasung mit Ug = 0,5 W/(m²K). Die Fenster verfügen unter anderem über ein Mehrkammerprofil, drei Dichtungsebenen und Pilzkopfverriegelungen. Für den sommerlichen Wärmeschutz ist ein außenliegendes Beschattungssystem vorgesehen. Je Wohneinheit ist eine elektrische Steuerung mit Bedienstelle an den Fenstern sowie einem zentralen Schalter vorgesehen. Die konkrete projektspezifische Ausführung als Rollladen bzw. Raffstore richtet sich nach der finalen Planung. Auch die Elektroinstallation ist zeitgemäß geplant. Je nach Raum und Vertragsgrundriss sind unter anderem mehrere Steckdosen und Beleuchtungsauslässe, TV-Anschlüsse für Satelliten- bzw. Kabelempfang sowie CAT6-LAN-Anschlüsse vorgesehen. Das Gebäude erhält darüber hinaus einen Überspannungsschutz für Energieversorgung sowie Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse. Im Innenausbau sind bei schlüsselfertiger Ausführung unter anderem vorgesehen: Wand- und Deckenflächen in Qualitätsstufe Q2, weiß gestrichen Auswahl verschiedener Bodenbeläge gemäß Musterpalette, unter anderem Laminat, Designbelag oder Holzparkett geflieste Sanitärbereiche Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte Auswahl von Sanitärobjekten und weiterer Badausstattung im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung Innenfensterbänke aus Kunststein schwimmend verlegter Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung Die erforderlichen Anschlüsse für die Küche werden hergestellt. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen planen können. Bei Terrassen sind gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung eine Außenbeleuchtung sowie eine schaltbare Außensteckdose vorgesehen; bei Balkonen ist eine Außenbeleuchtung berücksichtigt. Die konkrete Ausstattung richtet sich nach dem jeweiligen Wohnungsgrundriss. Auch beim Schallschutz wurden konkrete Werte definiert: Für Wohnungstrennwände ist ein Luftschallschutz von mindestens 53 dB, für Wohnungstrenndecken von mindestens 54 dB vorgesehen; der Trittschallwert der Wohnungstrenndecken liegt laut Bau- und Leistungsbeschreibung bei maximal 50 dB. Hinweis: Die dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Wohn- und Gestaltungskonzepts. Möblierung, Küche, Dekoration und gegebenenfalls dargestellte Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die vertraglich vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung, der Vertragsgrundriss sowie die Bemusterung.

Zentral wohnen, besonders genießen – 2 Zimmer mit Rathausblick

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

Objektbeschreibung

Ausstattung

Ungefähre Lage

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