79410 Badenweiler
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Kaufpreis
145.000,00 €
Wohnfläche
58.21 m²
Zimmer
1
Baujahr
2004
Energie
C
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Ortskern von Badenweiler: Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und möglicher Wohnumnutzung
Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, flexibler Nutzung und konkretem Entwicklungspotenzial. Auf einer Fläche von 58,21 m² präsentiert sich die Immobilie aktuell als gepflegte Gewerbeeinheit mit klarer Raumstruktur, die sich perspektivisch zu hochwertigem Wohnraum umnutzen lässt. Eine Eigenschaft, die insbesondere vor dem Hintergrund der zunehmenden Nachverdichtung und Wohnraumknappheit in Badenweiler an strategischer Bedeutung gewinnt. Die Einheit befindet sich in der etablierten Wohnanlage Quellenhof – einer der bekanntesten Adressen im Ortskern. Die Lage an der Luisenstraße garantiert dauerhaft hohe Frequenz, Sichtbarkeit und Wertstabilität. Gleichzeitig profitiert das Ensemble von einer soliden Eigentümerstruktur sowie einem abgeschlossenen, ruhig gelegenen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Diese Kombination aus zentraler Präsenz und privater Rückzugsmöglichkeit bildet eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für exzellente Belichtung, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von klassischem Einzelhandel oder Büro bis hin zu einer attraktiven Wohnlösung nach Umnutzung. Der vollständig überdachte, barrierefreie Eingangsbereich steigert die Zugänglichkeit und wertet den Gesamteindruck zusätzlich auf. Ausstattungsseitig erfüllt die Einheit moderne Anforderungen: Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Die robusten Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik garantieren Langlebigkeit und geringe Folgekosten. Ein separates WC sowie ein funktional integrierter Küchenbereich ermöglichen sowohl den aktuellen Gewerbebetrieb als auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung ohne grundlegende Eingriffe in die Gebäudestruktur. Gastronomische Konzepte sind eingeschränkt, ein Café- oder Konditoreibetrieb wird seitens der Eigentümergemeinschaft jedoch positiv bewertet – ein Aspekt, der die Nutzungsbandbreite zusätzlich erweitert. Besonders relevant für Kapitalanleger: Seitens der Gemeinde besteht laut Eigentümer Offenheit für eine perspektivische Umnutzung zu Wohnraum. Mit überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich hier eine moderne 2-Zimmerwohnung in absoluter Zentrumslage realisieren – ein Produkt, das in Badenweiler auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Lagequalität, gepaart mit der Umnutzungsoption, eröffnet sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
- großzügig geschnittener, offener Gewerberaum - separates WC - integrierter Küchenbereich - großflächige Schaufenster zur Luisenstraße - vollständig überdachter Eingangsbereich - moderne Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik - vielseitige Nutzbarkeit für Büro- und Einzelhandelskonzepte - Möglichkeit eines Cafébetriebs (nicht vollgastronomisch) - perspektivische Option zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum laut Rückmeldung der Gemeinde
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