Hochwertig saniertes Haus an bester Lage mit unendlichen Möglichkeiten

Flächen

Standort

79639 Grenzach-Wyhlen

Wohnfläche

ca. 281 m²

Grundstück

ca. 941 m²

Anzahl Zimmer

10

Anzahl Schlafzimmer

7

Anzahl Badezimmer

3

Energie & Heizung

Baujahr

1971

Energieeffizienz-Klasse

D

Objekt & Status

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Objektbeschreibung

Hochwertig saniertes Haus an bester Lage mit unendlichen Möglichkeiten: In diesem schönen und hochwertigen Wohnquartier von Grenzach-Wyhlen wird dieses große (281 m2) massiv gebaute und vollständig kernsanierte Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten verkauft. Das Haus wurde vom Eigentümer hochwertig kernsaniert in 2024 und 2025 und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Das Dach ist neu, neu isoliert und neu gedeckt. Die Haustechnik wurde komplett erneuert. Das Haus hat eine neue Wärmepumpen-Heizung, alle Heizungsrohre wurden entfernt und durch neue ersetzt. Alle Radiatoren wurden entfernt und das Haus wurde auf Fussbodenheizung in allen drei Etagen umgebaut. Die Wasserinstallationen wurden komplett erneuert, d.h. im Haus wurde alle Wasserrohre und Abwasserrohre getauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht. Im ganzen Haus wurden neue Fliesenböden verlegt. Alle Badezimmer wurden komplett saniert und erneuert, ebenso wurde eine neue Küche eingebaut. Alle Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Verkauft wird dieses Haus als Projekt in Fertigstellung. Mindestens 90-95% der Gesamtarbeiten sind fertiggestellt, abgeschlossen und das Haus selbst befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Insbesondere von außen sieht das Haus aktuell noch nicht ganz so aus, wie hier auf den Bildern dargestellt ist. Insbesondere die Außenanlagen sollen noch auf das gleiche Niveau gebracht werden wie der technisch komplett sanierte Gesamtzustand des Hauses. Ein Haus, welches in diesem Wohnquartier steht und technisch komplett erneuert wurde, verdient eben auch ein komplett hochwertiges und zeitgemäßes Aussen-Erscheinungsbild. Im Kaufpreis von 995'000€ (3500€ pro m2) sind folgende Fertigstellungsarbeiten enthalten: Wohnhaus mit 281 m2 Wohnfläche, kernsaniert und auf dem neuesten Stand der Technik, Grundstück: satte 941 m2 Fläche für viel Privatsphäre, Bodenrichtwert 390€ (370'000€). Bodenrichtwert abgezogen, bleiben 625'000, macht 2'200€ pro m2. Option 1: Wert 60'000€ Neue Aussenfassaden-Isolation des gesamten Hauses, 16-24 cm Isolationsstärke, Aufbringung von Netz und neuem Aussenputz, inkl. Aussenanstrich. Bei diesen Arbeiten werden auch die Glasbausteine links der Eingangstür durch ein modernes Fenster ersetzt, welches dreiteilig transluzent (lichtdurchlässig aber undurchsichtig) geplant ist. Ebenso ist es bei dieser Modifikation möglich, die Elektrik für die Aussenbeleuchtung wie auf den Fotos gezeigt, komplett neu zu integrieren und die Hauselektrik entsprechend anzupassen. Da Wärmepumpe und Fussbodenheizung bereits existieren, ist geplant, mit dem Haus einen A, oder A+ Energiestandard zu erreichen. Insbesondere in Kombination mit der Option 4. Photovoltaikanlage. Option 2: Wert 35'000€ Strassenseitiger Gartenausbau, analog den Fotovorschlägen, wie im Bild "Basisversion ohne Pool" gezeigt. Option 3: Wert 50'000€ Gartenseitiger Gartenausbau, analog den Fotovorschlägen, wie im Bild "Basisversion ohne Pool" gezeigt. Gesamtwert Option 1-3: 145'000€. Mit diesen drei Zusatz-Investitionen erreichen wir für das eigentliche Haus, einen Wert von nur noch ca. 500'000. Auf den Quadratmeter berechnen sich dann nur noch Kosten in Höhe von unter 1800€, was dieses Haus zu einem unglaublichen Schnäppchen macht. Vergleichbares suchen Sie vergeblich. Weitere Optionen/ Wunscharbeiten können auf Wunsch gegen Aufpreis ebenso angeboten werden: Option 4. Wert 60'000€ Photovoltaikanlage: Ca. 40 Solarpanels mit 2 Speicherakkumulatoren und Wallbox (Modifikation Hauselektrik inklusive) Angebotspreis: 30'000€ Option 5. Wert 75'000€ Fliesen im ganzen Haus durch Parkett ersetzen (für den Fall, dass Sie Parkett bevorzugen) Angebotspreis 30'000€ Option 6. Wert 70'000€ Professioneller eingelassener Swimming-Pool im Gartenbereich, 4 x 8 Meter, Der Pool kann seitlich am Haus, oder hinten im Garten an einer Stelle nach Ihrer Wahl errichtet werden, beheizt ist eine Option, Süsswasser, oder Salzwasser ist möglich, Standard, oder Infinity ist möglich Angebotspreis 30'000 Der Eigentümer dieses Hauses arbeitet seit seinem 15. Lebensjahr im Umbau und der Renovation als professioneller Gerüstbauer, Fassadenisolations-Spezialist, Profi-Baggerfahrer und Gartenbauspezialist. Auch aus diesem Grund kann er bei den geplanten Arbeiten individuell kalkulieren. Aufgrund einer veränderten Lebensplanung möchte er mit seiner Familie wieder in die Heimat zurück. Ich konnte den Eigentümer überzeugen, das Haus noch so fertig zu bauen, wie er es ursprünglich geplant hatte und in den Zustand zu bringen, den er ursprünglich selber für dieses Haus vorgesehen hat. Er war spontan begeistert und ist ein Vollblut-Macher. Das Haus soll nun wieder zu einem Schmuckstück in diesem schönen und hochwertigen Wohnquartier werden. Sie als zukünftiger Eigentümer können bei den letzten Umbauten natürlich auch mitbestimmen und mitgestalten. Wie Sie vielleicht erkennen, handelt es sich hier um ein sehr spannendes Projekt für ein echtes Traumhaus. Was es hier braucht, ist ein wenig Vorstellungskraft, ein wenig Mut und ein wenig Vertrauen. Was man sich nicht vorstellen kann, dass kann auch nicht entstehen. Oder positiv ausgedrückt: Nur das, was man sich vorstellen kann, das kann sich auch in unseren Leben realisieren. Die Welt braucht mehr Macher und mehr Mutige, oder? Wir wollen Sie anstecken und infizieren mit dieser Vision. Machen Sie den ersten Schritt und planen Sie mit uns bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Traumhaus. Es lohnt sich. Melden Sie sich gern für eine unverbindliche Besichtigung, bei welcher wir alle Optionen und all Ihre Wünsche ausführlich besprechen können. Wir freuen uns auf Sie.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.