79189 Bad Krozingen
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Kaufpreis
3.450,00 €
Zimmer
4
Baujahr
2023
Energie
A
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Sofort verfügbare Gewerbefläche im Neubau – funktional, modern und repräsentativ-Eschbach
Im renommierten Kompetenzzentrum Breisgau wird eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 283,59 m² zur Vermietung angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihren energieeffizienten KfW-40-Standard, ein repräsentatives Umfeld mit renommierten Mietern sowie durch eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Einheit richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Unternehmen, Praxen und Dienstleister, bei denen neben Funktionalität auch eine hervorragende Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine professionelle Außenwirkung im Fokus stehen. Die Erdgeschosslage bietet hierbei einen entscheidenden Vorteil: Eine besonders komfortable Zugänglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner wird gewährleistet, wodurch sich die Fläche ideal für kundenintensive Nutzungen, Beratungsunternehmen oder Praxisbetriebe eignet. Das Raumkonzept umfasst drei separate Büroräume, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein Besprechungszimmer. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche. Der offen gestaltete, frei einteilbare Grundriss ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Strukturen. Die ca. 3 Meter hohen Decken sorgen in Verbindung mit den großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern für ein helles, offenes und angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dies durch eine moderne technische Ausstattung, die höchsten Komfort bietet, darunter eine Klimaanlage sowie eine effiziente Heiz- und Kühltechnik. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Möglichkeit, hochwertiges Büromobiliar zu übernehmen. Hierzu zählen ergonomische Sedus Stühle sowie höhenverstellbare Schreibtische in einer 4x4-Anordnung mit insgesamt 16 vollwertigen Arbeitsplätzen. Diese können bei Bedarf als Inventar mit angemietet werden und ermöglichen einen sofortigen, betriebsbereiten Einzug. Zusätzlich profitieren Mieter von umfangreichen Allgemeinflächen im Gebäude, die überwiegend nicht auf die Mietfläche umgelegt werden, sowie von einem im Gebäude integrierten Restaurant und weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Seminar- und Terrassenflächen.
- 3x separate Büroräume, 1x großzügiges Open Space, sowie 1x Konferenzrum - Ergonomische Sedus Stühle sowie höhenverstellbare Arbeitstische 4x4= 16 Arbeitsplätze - Offener, frei einteilbarer Grundriss für individuelle Nutzungskonzepte - Voll ausgestattete Einbauküche - Zwei getrennte WC-Einheiten (Damen und Herren) - Ca. 3 Meter Deckenhöhe - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster - Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre - Klimaanlage vorhanden - Moderne Deckenheizung und integriertes Kühlsystem -Individuelles Temperatursteuergerät - Energieeffiziente Versorgung über Fernwärme (KfW-40-Standard) -Glasfaseranschluss - Neuwertiger Zustand / Erstbezug - Langfristige Mietsicherheit - Gut zugängliche Erdgeschosslage mit hoher Funktionalität - Renommierte Mieter im Gebäude - Großzügige Allgemeinflächen (Seminarraum, Dachterrasse, Lobby, Aufenthaltsbereich mit Billard und Dart u. v. m.) - Restaurant im Gebäude - Sehr gute Parksituation für Mitarbeiter und Kunden - Stellplätze direkt am Objekt verfügbar (weitere anmietbar) - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
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