Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Südterrasse & hochwertiger Ausstattung

Flächen

Standort

79115 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 77 m²

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2021

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienz-Klasse

A

Energieverbrauchskennwert

45 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fernwärme

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, in KfW-55-Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 und vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem modernen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Highlight der Immobilie ist die ca. 26 m² große Südterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und ein besonderes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit NEFF-Geräten und Bosch-Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet, ein integrierter Netzwerkserver sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über Fernwärme. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 131 ergänzen dieses attraktive Angebot. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. ## Lage Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Haslach – einem gewachsenen Wohnviertel, das sich derzeit sichtbar weiterentwickelt. Zahlreiche Neubauten und die Erneuerung bestehender Gebäude prägen zunehmend das Umfeld. So entsteht eine interessante Verbindung aus etablierter Nachbarschaft und modernen Wohnkonzepten, die dem Quartier neue Impulse verleiht. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen die Nahversorgung und tragen zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei. Durch die Anbindung an Bus und Straßenbahn lassen sich die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch das Fahrrad bietet sich für viele Wege im Alltag an. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und kurze Wege schätzen. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung machen Haslach auch für Familien attraktiv. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung und ergänzen das städtische Wohnumfeld. Haslach verbindet gewachsene Strukturen mit einem Quartier im Wandel. Die rege Neubautätigkeit bringt Veränderungen und zeitweise auch Bautätigkeit im Umfeld mit sich, eröffnet zugleich aber die Perspektive auf ein zunehmend modernisiertes Wohnquartier. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Nähe zur Innenstadt macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. ## Ausstattung Ca. 77 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss Baujahr 2021 KfW-55-Bauweise Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Separate Küche Großzügiges Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Modernes Tageslichtbad Bodentiefe Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Ca. 26 m² große Südterrasse Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche (Bj. 2021) inklusive NEFF-Elektrogeräte Bosch-Kühlschrank Echtholzparkett in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden Glasfaser-Internet Integrierter Netzwerkserver Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion Fernwärme Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz Nr. 131 Ruhige, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft Leerstehend – sofort bezugsfrei Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Großzügiger Kellerabteil Wäscheraum (praktisch für Winter)

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.