Architektur trifft modernen Wohnkomfort in Freiburg | 3 Zi, 85 m², 2 Balkone, leerstehend & TG

Flächen

Standort

79100 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 87.5 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2017

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienz-Klasse

B

Endenergiebedarf

57 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Architektur trifft auf hochwertigen Wohnkomfort – 3 Zimmer, 2 Balkone und Energieklasse B Modern, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude aus dem Jahr 2017. Die markante Fassadengestaltung, hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Wohnraum harmonisch mit den beiden Balkonen verbinden. Der kleinere Balkon hat eine Süd- und der größere Balkon eine Süd/West-Ausrichtung. Die hochwertigen Fliesen in warmer Holzoptik schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmen Komfort. Dreifach isolierverglaste Fenster unterstreichen den hohen energetischen Standard des Gebäudes mit Energieeffizienzklasse B. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Neben einer großzügigen Dusche steht eine separate Badewanne zur Verfügung. Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für die Waschmaschine, ohne den Gesamteindruck des Badezimmers zu beeinträchtigen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das verbaute LCN-Gebäudesteuerungssystem mit einem ursprünglichen Investitionsvolumen von rund 20.000 €. Diese hochwertige technische Ausstattung ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen. Ein separater Abstellraum, der bequem erreichbare Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit vorhandenem Starkstromanschluss zur möglichen Installation einer Wallbox runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das moderne Wohnumfeld verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes setzt dabei einen besonderen Akzent und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Wohnanlagen ab. Eigennutzung oder Kapitalanlage – beide Möglichkeiten überzeugen Da die Wohnung leer steht und ab sofort verfügbar ist, bietet sie maximale Flexibilität. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis direkt in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Der moderne Grundriss eignet sich für Paare, kleine Familien oder eine anspruchsvolle Zweier-WG. Die positive Preisentwicklung des Wohnumfelds unterstreicht zusätzlich die Perspektive dieses Immobilienstandorts. Eine besondere Wohnung für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu schätzen wissen. Wohnung inkl. Küche & Smart Home = 569.000€ Tiefgarage = 30.000€ Gesamtpreis = 599.000€ ## Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban, nahe der Unterwiehre und dem Lorettoberg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahn bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lorettoberg und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Eine gefragte Wohnlage, die kurze Wege, Stadtnähe und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. ## Ausstattung • Ca. 87,5 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern • Baujahr 2017 • Außergewöhnliche, moderne Architektur • Zwei Balkone • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • Bodentiefe Fenster- und Türelemente mit Dreifachverglasung • Hochwertige Fliesen in Holzoptik • Fußbodenheizung & Energieeffizienzklasse B • Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separate Waschmaschinennische im Badezimmer • LCN-Gebäudesteuerungssystem (Investition ca. 20.000 €) • Praktischer Abstellraum • Aufzug - Barrierefrei • Tiefgaragenstellplatz mit Starkstrom für Wallbox-Installation • Beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur • Leerstehend und ab sofort verfügbar • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage • Internet Glasfaseranschluss folgt / in Planung (Info Telekom) • Fahrradkeller - abschließbar

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.