Objektbeschreibung

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die komplette Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 72,51 m² Wohnfläche eine großzügige Raumgestaltung mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen. Ein sonniger Dachgarten und ein zusätzlicher Balkon schaffen ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht und besonders in den warmen Monaten seinen ganzen Reiz entfaltet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schenkt jedem Raum seine eigene Funktion und schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Mittelpunkt des Alltags wird. Große Fenstertüren öffnen den Raum zur sonnigen Dachterrasse und lassen Innen- und Außenbereich beinahe ineinander übergehen. Mit rund 36 m² Fläche wird der private Dachgarten zum eigentlichen Highlight dieser Wohnung. Hier findet nicht nur eine gemütliche Lounge ihren Platz, sondern auch eine großzügige Tafel für gesellige Sommerabende. Mediterrane Bepflanzung, ein schattiger Lieblingsplatz unter dem Sonnenschirm und der Blick in den Himmel verleihen diesem Außenbereich die Atmosphäre eines kleinen privaten Gartens über den Dächern. Die Südausrichtung verspricht viele Sonnenstunden und lädt dazu ein, den Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen zu erweitern. Ein zweiter Außenbereich ergänzt dieses besondere Wohnkonzept. Der Westbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Küche zugänglich. Während der Dachgarten tagsüber zum Verweilen einlädt, lässt sich hier die Abendsonne genießen. Zwei Außenbereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter, die den Tagesverlauf auf besonders schöne Weise begleiten. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege zum Essplatz auf dem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und lässt genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung erhält das Gebäude eine zeitgemäße Ausstattung, die natürliche Materialien mit moderner Energietechnik verbindet. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, moderne Elektroinstallationen und die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort. Mit der Energieeffizienzklasse A+ steht das Lebensbaum Quartier zugleich für eine zukunftsorientierte Bauweise. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, zwei privaten Außenbereichen und der gefragten Lage im Freiburger Süden macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders Paare und anspruchsvolle Singles finden hier ein Zuhause, das genügend Raum für den Alltag bietet und zugleich mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt. Der Name Lebensbaum steht für das, was ein Zuhause besonders macht: Wurzeln schlagen, sich entfalten und einen Ort finden, an den man immer wieder gerne zurückkehrt. In dieser Wohnung wird dieser Gedanke auf besondere Weise lebendig. Der eigene Dachgarten schafft Raum für neue Erinnerungen, lange Sommerabende und all die kleinen Augenblicke, die das Leben bereichern. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Freiraum, um das Leben zu genießen.

Ausstattung

Allgemeines zum Gebäude * Komplett saniertes Bestandsgebäude mit Aufstockung in Holzbauweise im Lebensbaum Quartier in Freiburg-St. Georgen * Hochwertige Modernisierung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik * Energieeffizienzklasse A+ dank leistungsstarker Luft-Wärmepumpe * Wärmeverteilung über Heizkörper im Vorderhaus * Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch * Elektroinstallation unter Putz * Zeitgemäße technische Ausstattung * Jung-Schalterprogramm, Serie AS * Internet- und Medienanschlüsse mit RJ45 Wohnung und Raumkonzept * Großzügige 2-Zimmer-Wohnung * 72,51 m² Wohnfläche * Freundlicher Eingangsbereich mit großzügiger Diele * Gemütlicher Wohnbereich mit ca. 19 m² * Separate Küche mit ca. 9 m² * Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² * Praktischer Abstellraum mit ca. 4 m² * Privater Dachgarten mit ca. 36 m² und sonniger Südausrichtung * Zusätzlich ca. 5 m² großer Westbalkon * Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich * Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich * Hochwertiger Landhausdielenboden * Weißes Malervlies in den Wohnbereichen * Badezimmer mit Dusche, großformatigen Bodenfliesen (60 × 60 cm), Hochwertige Wandfliesen im Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) * Geeignet für Paare und Singles mit erhöhtem Platzbedarf * Attraktive Kapitalanlage am Hochschulstandort Freiburg

Dachgarten-Apartment – Ihr Sommerwohnzimmer unter freiem Himmel

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

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Ausstattung

Ungefähre Lage

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