Studio-Apartment mit großzügigem Balkon und Schönbergblick

Flächen

Standort

79111 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 31.7 m²

Anzahl Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2027

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A+

Endenergiebedarf

29.2 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

siehe Sonstiges

Objektbeschreibung

Im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die komplette Sanierung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam bilden sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Lebensbaum Quartier erwartet Sie dieses charmante Studio-Apartment mit rund 31,70 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich großzügiger Südbalkon machen die Wohnung zu einem kleinen Rückzugsort, der weit mehr bietet, als seine kompakte Größe vermuten lässt. Bereits beim Betreten öffnet sich ein angenehm heller Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Entspannen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Auf rund 26 m² entsteht ein offenes Wohnkonzept, das viel Freiheit für persönliche Einrichtungsideen lässt. Ob ein gemütlicher Schlafbereich, ein kleiner Esstisch am Fenster oder eine stilvolle Wohnlandschaft – jeder Quadratmeter lässt sich sinnvoll nutzen, ohne dass das Gefühl von Weite verloren geht. Das eigentliche Schmuckstück der Wohnung liegt jedoch unter freiem Himmel. Der Südbalkon ist über zwei separate Balkontüren erreichbar und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise. Hier beginnt der Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen, während der Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis zum Schönberg schweift. Ein Platz für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Die reizvolle Landschaft des Breisgaus wird hier zu einem selbstverständlichen Teil des Wohngefühls. Auch im Inneren setzt sich der Anspruch an eine zeitlose Gestaltung fort. Hochwertige Landhausdielen verleihen dem Apartment eine warme Atmosphäre, während die neuen dreifach verglasten Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das separate Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer modernen Dusche mit Kopf- und Handbrause sowie sorgfältig ausgewählten Sanitärobjekten. Die umfassende Sanierung des Gebäudes verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner Technik. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe bildet die Grundlage der Wärmeversorgung. Mit der vorläufig ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich das Lebensbaum Quartier auch energetisch zukunftsorientiert. Für Kapitalanleger bietet das Studio eine interessante Perspektive. Die kompakte Wohnfläche spricht insbesondere Studierende, Berufspendler und Singles an, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen gut angebundenen Standort legen. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist grundsätzlich denkbar, gerade die Verbindung aus urbaner Nähe und dem besonderen Freizeitwert der Region macht das Apartment für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte attraktiv. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ganz im Sinne der Philosophie des Lebensbaum Quartiers entsteht hier Raum, um Wurzeln zu schlagen, sich zu entfalten und neue Wege zu gehen. Ein Zuhause für neue Anfänge und all die kleinen Augenblicke, die das Leben besonders machen – ob als eigenes kleines Zuhause oder als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Allgemeines zum Gebäude * Komplett saniertes Bestandsgebäude im Lebensbaum Quartier in Freiburg-St. Georgen * Hochwertige Modernisierung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik * Energieeffizienzklasse A+ dank leistungsstarker Luft-Wärmepumpe * Wärmeverteilung über Heizkörper im Vorderhaus * Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch * Elektroinstallation unter Putz * Zeitgemäße technische Ausstattung Wohnung und Raumkonzept * Stilvolles 1-Zimmer-Studio-Apartment * 31,70 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Durchdachter Grundriss * Integrierter Küchenbereich * Zwei Zugänge zum Balkon in Südausrichtung * Blick in Richtung Schönberg * Hochwertiger Landhausdielenboden * Helle, freundliche Wohnatmosphäre * Separates Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) * Geeignet für Singles, Studierende und Berufspendler * Interessant als kompakte Kapitalanlage am Hochschulstandort Freiburg * Ferienwohnungsnutzung möglich

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.