Wohnung

Exklusives Panorama-Dachstudio mit 3,5m Deckenhöhe

79111 Freiburg im Breisgau

Genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé

Objektbeschreibung

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die Komplettsanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung entsteht im Lebensbaum Quartier ein Zuhause, dessen besonderer Reiz sich bereits beim Betreten offenbart. Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen eine Architektur, die sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen unterscheidet. Auf rund 86,64 m² Wohnfläche verbindet sich dieses offene Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss, der sich flexibel als Drei- oder Vierzimmerwohnung gestalten lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die erhöhte Deckenhöhe unterstreicht die luftige Atmosphäre und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und geben den Blick auf die gewachsene Nachbarschaft und die umliegende Landschaft frei. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auf rund 9 m² entsteht ein privater Rückzugsort, an dem sich die besondere Lage im Freiburger Süden genießen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier begleitet der Blick über die Dächer von St. Georgen den Alltag. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Während eines als Kinderzimmer genutzt werden kann, eignet sich das andere hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum. Alternativ eröffnet die Grundrissgestaltung die Möglichkeit, die Wohnung mit drei besonders großzügigen Zimmern zu realisieren. So kann das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Dusche sowie sorgfältig ausgewählten Sanitärobjekten. Ein praktischer Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der umfassenden Sanierung und Aufstockung erhält das Dachgeschoss eine vollständig neue Dachkonstruktion mit zeitgemäßer Wärmedämmung. Neue Dachflächenfenster und dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und bilden einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur. Auch energetisch überzeugt das Lebensbaum Quartier mit zukunftsorientierter Gebäudetechnik. Die leistungsstarke Luft-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ verbinden hohen Wohnkomfort mit einem bewussten Umgang mit Energie. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Mit ihrer besonderen Architektur und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für kleine Familien. Ebenso bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in hochwertigen Wohnraum am gefragten Freiburger Immobilienmarkt investieren möchten. Im Lebensbaum Quartier bekommt der Gedanke eines Zuhauses eine besondere Bedeutung. Die großzügigen Räume lassen Platz für neue Lebensabschnitte, persönliche Ideen und all die Veränderungen, die das Leben mit sich bringt. Hier können Sie Wurzeln schlagen und sich zugleich immer wieder neu entfalten – in einem Zuhause, das mit Ihren Vorstellungen wächst und zu dem Sie jeden Tag gerne zurückkehren.

Ausstattung

Allgemeines zum Gebäude * Komplett saniertes Bestandsgebäude mit Aufstockung in Holzbauweise im Lebensbaum Quartier in Freiburg-St. Georgen * Hochwertige Modernisierung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik * Energieeffizienzklasse A+ dank leistungsstarker Luft-Wärmepumpe * Wärmeverteilung über Heizkörper im Vorderhaus * Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch * Elektroinstallation unter Putz * Zeitgemäße technische Ausstattung * Hochwertiger Landhausdielenboden Wohnung und Raumkonzept * Großzügige Dachgeschosswohnung * 86,64 m² Wohnfläche * Deckenhöhen von bis zu 3,50 m * Individuelle Gestaltung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separate Küche * Geräumiges Schlafzimmer * Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Balkon mit ca. 9 m² * Praktischer Abstellraum * Modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, großformatigen Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm, Dusche mit Kopf- und Handbrause und Handtuchwärmekörper * Neu hergestellte Dachkonstruktion * Wärmedämmung zwischen den Dachsparren * Neue Dachflächenfenster * Teilweise Solarrollläden * Jung-Schalterprogramm * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) * Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf * Interessant als langfristige Kapitalanlage am Hochschulstandort Freiburg

Exklusives Panorama-Dachstudio mit 3,5m Deckenhöhe

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

Objektbeschreibung

Ausstattung

Ungefähre Lage

Exposé anfragen