Wohnung

Garten-Apartment – Ihr persönliches Stück Freiheit im Grünen

79111 Freiburg im Breisgau

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Objektbeschreibung

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die umfassende Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet auf rund 90 m² Wohnfläche die Großzügigkeit eines offenen Wohnkonzeptes mit dem besonderen Charme eines eigenen Gartens. Die weitläufigen Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumaufteilung schafft einen Lebensmittelpunkt, an dem sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen lassen wie ruhige Momente für sich. Eine offene Küche mit Platz für eine großzügige Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten. Hier entsteht ein zweiter Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag beginnen, mittags ein schattiges Plätzchen im Grünen genießen und abends Freunde zu einem gemütlichen Essen einladen, so lässt sich das Leben wahrlich genießen. Gerade für Familien mit kleinen Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, wird der Garten zu einer wertvollen Erweiterung des Zuhauses. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre klare und durchdachte Raumgestaltung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz für eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme tägliche Wohlfühlroutine. Die zeitlose Gestaltung mit großformatigen Fliesen, modernen Sanitärobjekten und einer komfortablen Dusche unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Ein praktischer Abstellraum sowie die kompakte Diele ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Ausstattung des Vinea Quartiers setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Edle Landhausdielen verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster und moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sowie die nachhaltige Gebäudekonstruktion verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik. Die moderne Architektur des Gebäudes greift die natürliche Umgebung auf und schafft mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen ein stilvolles Wohnambiente. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse komfortabel miteinander. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Januar 2028 vorgesehen. Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die die Verbindung aus modernem Wohnkomfort und privatem Freiraum schätzen. Auch für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive am gefragten Freiburger Wohnungsmarkt. Vinea steht für die sonnenverwöhnte Weinlandschaft des Breisgaus und die besondere Lebensart dieser Region. In dieser Wohnung wird dieser Gedanke auf besonders schöne Weise erlebbar: Der eigene Garten wird zum persönlichen Rückzugsort, die Terrasse zum Treffpunkt für gemeinsame Sommerabende und die großzügigen Wohnräume zum Mittelpunkt des Alltags. Ein Zuhause, in dem sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen verlagert und jeder Tag ein Stück mehr Lebensqualität gewinnt.

Ausstattung

Allgemeines zum Gebäude * Exklusives Wohnprojekt im Vinea Quartier in Freiburg-St. Georgen * Massive Bestandskonstruktion im Erdgeschoss * Obergeschosse in Holzständerbauweise * Hochwertige Massivholzdecken aus Fichten- oder Tannenholz * Weiß lasierte Holzdecken mit sichtbarer natürlicher Holzstruktur in den aufgestockten Geschossen * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung * Geplante Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms * Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch * Gedämmte Gebäudehülle * Geplantes begrüntes Flachdach * Moderner Personenaufzug mit Halt auf allen drei Geschossebenen * Außenliegendes Treppenhaus mit Natursteinbelägen * Großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm in Bad und WC * Wandfliesen im Format 30 × 60 cm * Hochwertiger Landhausdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen * Weißes Malervlies in den Wohnbereichen * Weiß beschichtete Innentüren * Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Heizkreisen * Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß technischer Planung * Gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz * Rauchwarnmelder * Bauendreinigung bei Übergabe * Voraussichtliche Fertigstellung Januar 2028 (gemäß Projektangaben) Wohnung und Raumkonzept * Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Ca. 90 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m² * Großzügige Fensterflächen mit Blick in den privaten Garten * Offene Küche mit Platz für eine individuelle Küchenplanung * Private Terrasse mit ca. 12 m² * Gartenfläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² * Weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 13 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Großzügiges Badezimmer mit ca. 10 m², Hochwertige Sanitärausstattung, Großformatige Boden- und Wandfliesen, Komfortable Dusche * Praktischer Abstellraum mit ca. 3 m² * Eingangsbereich mit ca. 4 m² großer Diele * Optionaler Außenstellplatz für 15.000 € käuflich erwerbbar * Besonders geeignet für Paare und kleine Familien

Garten-Apartment – Ihr persönliches Stück Freiheit im Grünen

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

Objektbeschreibung

Ausstattung

Ungefähre Lage

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