Wohnung

Raumwunder mit Freiluft-Lounge – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

79111 Freiburg im Breisgau

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Objektbeschreibung

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die umfassende Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit rund 126 m² Wohnfläche und fünf großzügig geschnittenen Zimmern präsentiert sich diese Neubauwohnung als ein Zuhause, das die Vorzüge moderner Architektur mit dem besonderen Lebensgefühl des Freiburger Südens verbindet. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das sowohl dem lebendigen Familienalltag als auch dem Wunsch nach individuellen Rückzugsorten gerecht wird. Von der einladenden Diele aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche, die durch ihre klare Aufteilung eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Leben und Privatsphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich die moderne Architektur besonders schön entfaltet. Die offen integrierte Küche geht fließend in den Essbereich über, während eine großzügige Sofalandschaft zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnzimmers wird. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Momente, die das Leben zu Hause ausmachen. Über die großzügigen Fenstertüren gelangt man unmittelbar ins Freie auf den Balkon, wo genügend Platz für eine gemütliche Lounge und einen stilvollen Essbereich entsteht. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Glas badischer Wein am Abend – hier findet das Leben seinen ganz eigenen Rhythmus. Mit Blick auf die gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung St. Georgens wird der Balkon zu einem privaten Rückzugsort, der den Wohnkomfort besonders in den warmen Monaten bereichert. Auch die privaten Räume überzeugen mit ihrer durchdachten Aufteilung. Das Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, während drei weitere Zimmer viel Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten. Ob großzügige Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder ein eigener Gästebereich – die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten genügend Platz, um das Zuhause an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Das Badezimmer bietet mit einer separaten Dusche und einer zusätzlichen Badewanne einen willkommenen Rückzugsort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und sorgt insbesondere im Familienleben für zusätzlichen Komfort. Als Teil des neu entstehenden Vinea Quartiers verbindet die Wohnung die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einer zeitgemäßen Architektur, die auf großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre ausgelegt ist. Die geplante Fertigstellung im Januar 2028 eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, schon heute die Weichen für einen neuen Lebensmittelpunkt zu stellen. Gerade die Kombination aus fünf Zimmern, einem offenen Wohnkonzept und der naturnahen Lage macht diese Wohnung für Familien besonders interessant. Vinea steht für die enge Verbundenheit mit der Weinlandschaft des Breisgaus und für eine Lebensart, die Genuss und die kleinen Freuden des Alltags zu schätzen weiß. Dieses Zuhause greift genau diesen Gedanken auf: mit großzügigen Räumen für gemeinsame Erlebnisse, privaten Rückzugsorten und einem sonnigen Balkon, auf dem man den Alltag für einen Moment hinter sich lassen kann. Ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen und das Leben seinen ganz persönlichen Platz findet.

Ausstattung

Allgemeines zum Gebäude * Exklusives Wohnprojekt im Vinea Quartier in Freiburg-St. Georgen * Massive Bestandskonstruktion im Erdgeschoss * Obergeschosse in Holzständerbauweise * Hochwertige Massivholzdecken aus Fichten- oder Tannenholz * Weiß lasierte Holzdecken mit sichtbarer natürlicher Holzstruktur in den aufgestockten Geschossen * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung * Geplante Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms * Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch * Gedämmte Gebäudehülle * Geplantes begrüntes Flachdach * Moderner Personenaufzug mit Halt auf allen drei Geschossebenen * Außenliegendes Treppenhaus mit Natursteinbelägen * Großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm in Bad und WC * Wandfliesen im Format 30 × 60 cm * Hochwertiger Landhausdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen * Weißes Malervlies in den Wohnbereichen * Weiß beschichtete Innentüren * Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Heizkreisen * Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß technischer Planung * Personenaufzug im Gebäude * Gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz * Rauchwarnmelder * Bauendreinigung bei Übergabe * Voraussichtliche Fertigstellung Januar 2028 (gemäß Projektangaben) Wohnung und Raumkonzept * Großzügige 5-Zimmer-Wohnung * Ca. 126 m² Wohnfläche * Einladender Eingangsbereich mit ca. 10 m² großer Diele * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m² * Helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen * Direkter Zugang zum Balkon * Vier separat nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Badezimmer ca. 9 m² mit Badewanne und separater Dusche * Separates Gäste-WC mit ca. 3 m² * Elektrischer Handtuchwärmekörper im Badezimmer * Stellplatz (15.000 Euro) käuflich erwerbsbar

Raumwunder mit Freiluft-Lounge – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Flächen

Ausstattung

Energie & Heizung

Objekt & Status

Objektbeschreibung

Ausstattung

Ungefähre Lage

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