79238 Ehrenkirchen
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Kaufpreis
225.000,00 €
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Baujahr
1972
Energie
E
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Zukunftssicher investieren – modernisierte Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage
Diese charmante und umfassend sanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit zweifach verglasten Holzrahmen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine pflegeleichte und moderne Optik. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert. Bereits 2020 wurden die Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert. Die Immobilie wird umfassend und zukunftsorientiert modernisiert: Neben einer neuen Dämmung und Isolierung wird auch das Dach vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgt die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe. Sämtliche hierfür vorgesehenen Maßnahmen sind geklärt, sodass nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Sonderumlagen auf die Käufer zukommen. Damit erwerben Sie zu diesem Kaufpreis ein nachhaltig modernisiertes und zukunftssicheres Investment. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Stahlzargen unterstreichen die solide Bauweise der Immobilie.
- Ca. 58 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Souterrainwohnung - Umfassend renoviert/saniert (2021) - Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2020) - Fliesenboden in allen Wohnräumen - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Praktischer Abstellraum - Große Fenster mit Holzrahmen und Zweifachverglasung - Stahlzargen - Deckenhöhe ca. 2,40 m - Baujahr Gebäude: 1972 - Ölheizung (Baujahr 1997) - Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
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