Was ist meine Immobilie in Freiburg wert?
Was Ihre Immobilie in Freiburg wert ist, bestimmen Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Energieeffizienz — nicht ein pauschaler Preis für die ganze Stadt.
MOSS erstellt dafür eine kostenlose Einschätzung, online in 2 Minuten oder persönlich vor Ort.
Den Wert Ihrer Immobilie beziehen wir auf das konkrete Objekt. Zur Orientierung nennt der Gutachterausschuss Durchschnitte für 2025; sie ersetzen keine Bewertung.
Online in 2 Minuten — oder im persönlichen Gespräch, auf Wunsch vor Ort in Freiburg.
Was den Preis bestimmt
Eine seriöse Einschätzung kommt vom einzelnen Objekt. Die folgenden Punkte prüfen wir — ohne pauschale Zu- oder Abschläge in Euro.
Lage und Stadtteil
Straße, Stadtteil und die unmittelbare Umgebung gehören zur Einschätzung. Unterschiede zwischen den Freiburger Lagen bewerten wir an Ihrer Immobilie, nicht über einen pauschalen Stadtpreis.
Zustand
Pflege, erfolgte Modernisierungen und erkennbarer Sanierungsbedarf verändern den erzielbaren Preis. Das sehen wir uns am Objekt an, nicht anhand einer pauschalen Punktzahl.
Baujahr
Das Baujahr sagt etwas über Bausubstanz und die technischen Standards der Entstehungszeit. Es ersetzt keine Besichtigung.
Größe
Wohnfläche, Zimmerzahl und Grundstücksgröße werden einzeln betrachtet. Eine größere Fläche bedeutet nicht automatisch einen proportional höheren Preis.
Energieeffizienz
Der Energieausweis und der energetische Zustand der Immobilie gehören zur Bewertung. Einen pauschalen Zu- oder Abschlag in Euro veröffentlichen wir hier nicht.
Grundriss
Schnitt und Nutzbarkeit entscheiden mit, wie eine Immobilie am Markt ankommt. Den Grundriss lesen wir zusammen mit Fläche und Lage.
Wie die Einschätzung entsteht
In Deutschland sind Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren die etablierten Verfahren einer Wertermittlung. Welches davon zu Ihrer Immobilie passt, hängt von Art und Nutzung ab.
Die automatische Einschätzung auf der Bewertungsseite ist eine erste Orientierung. Sie basiert auf regionalen Quadratmeterwerten und typischen Zuschlägen. Für eine genauere Einordnung meldet sich anschließend jemand aus dem Team von MOSS.
Durchschnitte 2025
Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Freiburg gibt es nicht. Der Gutachterausschuss weist für 2025 diese Durchschnitte aus Kaufverträgen aus. Sie beschreiben Teilmärkte, nicht Ihre Immobilie.
Gebrauchte Wohnungen im Wiederverkauf
rund 4.987 €/m² Wohnfläche
Stadtgebiet ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf; 2024: rund 4.855 €/m²
Gebrauchte Reihenendhäuser und Doppelhaushälften
rund 5.120 €/m² Wohnfläche
51 Käufe, etwa 142 m² Wohnfläche
Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser
rund 5.350 €/m² Wohnfläche
40 Käufe
Häuser in Villenlage (1A-Wohnlage)
rund 7.390 €/m² Wohnfläche
14 Käufe
Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, Gutachterausschuss der Stadt Freiburg. Pressemitteilung der Stadt Freiburg vom 30. April 2026.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Freiburg
- Was ist meine Immobilie in Freiburg wert?
- Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Energieeffizienz Ihrer Immobilie ab. MOSS erstellt eine kostenlose Einschätzung — online in 2 Minuten oder persönlich vor Ort. Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Freiburg gibt es nicht.
- Welche Faktoren bestimmen den Preis in Freiburg?
- Lage und Stadtteil, Zustand, Baujahr, Größe, Energieeffizienz und der Grundriss. Jeder Faktor wird an Ihrer Immobilie betrachtet. Prozentuale Zu- oder Abschläge veröffentlichen wir nicht.
- Wie erhalte ich eine Bewertung von MOSS?
- Über das Bewertungsformular auf dieser Website oder im persönlichen Gespräch, auf Wunsch vor Ort in Freiburg. Die Online-Einschätzung ist eine erste Orientierung. Für eine genauere Einordnung meldet sich anschließend jemand aus dem Team.
- Ist die Immobilienbewertung kostenlos?
- Ja. Für Eigentümer sind die Ersteinschätzung und die Bewertung bei MOSS kostenlos und unverbindlich.
- Was unterscheidet die Online-Einschätzung vom Gespräch vor Ort?
- Die automatische Einschätzung basiert auf regionalen Quadratmeterwerten und typischen Zuschlägen. Sie ist eine Orientierung, kein Gutachten. Im Gespräch und vor Ort beziehen wir Zustand, Grundriss und die konkrete Lage mit ein.
- Gibt es einen allgemeinen Quadratmeterpreis für Freiburg?
- Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Freiburg gibt es nicht. Für das Jahr 2025 weist der Gutachterausschuss diese Durchschnitte aus: Gebrauchte Wohnungen im Wiederverkauf (Stadtgebiet ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf; 2024: rund 4.855 €/m²): rund 4.987 €/m² Wohnfläche; Gebrauchte Reihenendhäuser und Doppelhaushälften (51 Käufe, etwa 142 m² Wohnfläche): rund 5.120 €/m² Wohnfläche; Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser (40 Käufe): rund 5.350 €/m² Wohnfläche; Häuser in Villenlage (1A-Wohnlage) (14 Käufe): rund 7.390 €/m² Wohnfläche. Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, Gutachterausschuss der Stadt Freiburg (https://www.freiburg.de/pb/2589820.html).
