Was ist meine Immobilie in Stuttgart wert?
Was Ihre Immobilie in Stuttgart wert ist, entscheidet sich am Objekt: im Kessel, auf der Halbhöhe oder in einem äußeren Stadtbezirk, und ebenso an Zustand, Baujahr, Größe und Energieeffizienz.
MOSS erstellt die Einschätzung kostenlos, online in 2 Minuten oder im persönlichen Gespräch, auf Wunsch vor Ort in Stuttgart.
Zur Orientierung nennt der Gutachterausschuss für 2025 stadtweite Durchschnitte für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Online in 2 Minuten — oder im persönlichen Gespräch, auf Wunsch vor Ort in Stuttgart.
Was den Preis in Stuttgart bestimmt
Eine seriöse Einschätzung kommt vom einzelnen Objekt. Die folgenden Punkte prüfen wir — ohne pauschale Zu- oder Abschläge in Euro.
Lage und Stadtbezirk
Ob die Immobilie in Stuttgart-Mitte, in Stuttgart-West, in Degerloch, in Sillenbuch oder in Bad Cannstatt liegt, gehört zur Einschätzung. Den Unterschied machen wir an Ihrer Adresse fest, nicht über einen Preis für die ganze Landeshauptstadt.
Zustand
Pflege, erfolgte Modernisierungen und ein erkennbarer Sanierungsbedarf verändern den erzielbaren Preis. Das beurteilen wir am Objekt, nicht über eine pauschale Punktzahl.
Baujahr
Das Baujahr weist auf Bausubstanz und die technischen Standards der Entstehungszeit hin. Es ersetzt die Besichtigung nicht. In Stuttgart stehen Gründerzeit, Nachkriegsbauten und jüngere Quartiere nebeneinander.
Größe
Wohnfläche, Zimmerzahl und Grundstück werden einzeln gelesen. Eine größere Fläche ergibt nicht von selbst einen proportional höheren Preis, gerade wenn das Grundstück am Hang liegt.
Energieeffizienz
Energieausweis und energetischer Zustand gehören zur Bewertung. Einen pauschalen Zu- oder Abschlag in Euro veröffentlichen wir hier nicht.
Grundriss
Schnitt, Belichtung und die Nutzbarkeit der Räume entscheiden mit. Den Grundriss lesen wir zusammen mit Fläche und Stadtbezirk.
Die Stadtbezirke bündeln wir auf der Seite Immobilienmakler Stuttgart.
Wie die Einschätzung entsteht
In Deutschland sind Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren die etablierten Verfahren einer Wertermittlung. Welches davon zu Ihrer Immobilie in Stuttgart passt, hängt von Art und Nutzung ab.
Die automatische Einschätzung auf der Bewertungsseite ist eine erste Orientierung. Sie basiert auf regionalen Quadratmeterwerten und typischen Zuschlägen. Für eine genauere Einordnung meldet sich anschließend jemand aus dem Team von MOSS.
Durchschnitte für Eigentumswohnungen 2025
Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Stuttgart gibt es nicht. Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses weist für 2025 diese stadtweiten Durchschnitte bei Eigentumswohnungen aus. Sie beschreiben Teilmärkte, nicht Ihr Haus und nicht Ihre Wohnung.
Neubauwohnungen
8.236 €/m² Wohnfläche
Stadtgebiet, Jahr 2025; 162 registrierte Verkäufe
Eigentumswohnungen im Wiederverkauf
4.226 €/m² Wohnfläche
Stadtgebiet, Jahr 2025; 3.122 registrierte Verkäufe
Für Ein- und Mehrfamilienhäuser weist derselbe Überblick keinen einzelnen stadtweiten Quadratmeterpreis in dieser Form aus. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir am Objekt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart. Immobilienmarkt 2025, veröffentlicht am 23. Juni 2026.
Wenn Sie den Verkauf vorbereiten: Haus verkaufen in Stuttgart.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Stuttgart
- Was ist meine Immobilie in Stuttgart wert?
- Das hängt von Stadtbezirk, Zustand, Baujahr, Größe und Energieeffizienz Ihrer Immobilie ab. MOSS erstellt eine kostenlose Einschätzung, online in 2 Minuten oder persönlich vor Ort. Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Stuttgart gibt es nicht.
- Welche Faktoren bestimmen den Preis in Stuttgart?
- Lage und Stadtbezirk, Zustand, Baujahr, Größe, Energieeffizienz und der Grundriss. Jeder Faktor wird an Ihrer Immobilie betrachtet. Prozentuale Zu- oder Abschläge veröffentlichen wir nicht.
- Wie erhalte ich eine Bewertung von MOSS in Stuttgart?
- Über das Bewertungsformular auf dieser Website oder im persönlichen Gespräch, auf Wunsch vor Ort in Stuttgart. Die Online-Einschätzung ist eine erste Orientierung. Für eine genauere Einordnung meldet sich anschließend jemand aus dem Team.
- Ist die Immobilienbewertung kostenlos?
- Ja. Für Eigentümer sind die Ersteinschätzung und die Bewertung bei MOSS kostenlos und unverbindlich.
- Was unterscheidet die Online-Einschätzung vom Gespräch vor Ort?
- Die automatische Einschätzung basiert auf regionalen Quadratmeterwerten und typischen Zuschlägen. Sie ist eine Orientierung, kein Gutachten. Im Gespräch und vor Ort in Stuttgart beziehen wir Zustand, Grundriss und die konkrete Lage im Stadtbezirk mit ein.
- Gibt es einen allgemeinen Quadratmeterpreis für Stuttgart?
- Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Stuttgart gibt es nicht. Für das Jahr 2025 weist der Grundstücksmarktbericht 2026 diese stadtweiten Durchschnitte für Eigentumswohnungen aus: Neubauwohnungen (Stadtgebiet, Jahr 2025; 162 registrierte Verkäufe): 8.236 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen im Wiederverkauf (Stadtgebiet, Jahr 2025; 3.122 registrierte Verkäufe): 4.226 €/m² Wohnfläche. Für Häuser nennt derselbe Überblick keinen einzelnen stadtweiten Quadratmeterpreis in dieser Form. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Immobilienmarkt 2025, veröffentlicht am 23. Juni 2026 (https://www.stuttgart.de/medien/ibs/grundstuecksmarktbericht-internetversion-2026.pdf).
- Gelten die Durchschnitte auch für mein Haus in Stuttgart?
- Nein. Die genannten Sätze sind stadtweite Durchschnitte für Neubauwohnungen und für Eigentumswohnungen im Wiederverkauf im Jahr 2025. Ein Haus bewerten wir anhand von Lage, Grundstück, Zustand und Wohnfläche.
