Ausbaupotenzial 3-4 Zi DG-Wohnung in Freiburg-Kappel | 95m² | Leerstehend | ökologisch & modern

Flächen

Standort

79117 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 95 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2021

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Endenergiebedarf

19.9 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hochwertige 3-4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und moderner Energieeffizienz in Freiburg-Kappel - Leerstehend. Ausbaupotenzial – von 3 auf 4 Zimmer Die Wohnung verfügt aktuell über 3 Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu schaffen. Hierfür würde der großzügige Abstellraum entfallen und das angrenzende Zimmer neben dem Badezimmer entsprechend verkleinert werden. Beide Zimmer hätten dann eine bodentiefe Fenstertür. Eine mögliche Raumaufteilung ist im beigefügten Grundriss „4-Zimmer-Umbau“ dargestellt. Aufgrund dieses interessanten Ausbaupotenzials wird die Wohnung auch als mögliche 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Diese hochwertige 3-4 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel verbindet modernes Wohnen mit besonderem Wohncharakter. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre. Das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und ein ruhiges Wohnumfeld direkt am Bach. Die Kombination aus natürlichen Materialien, stilvoller Gestaltung und moderner Technik schafft ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht. Der uneinsehbare Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die teilweise sichtbaren Holzdecken, edle Parkettböden sowie die hochwertige Materialauswahl in der gesamten Wohnung. Ein stilvoll integrierter Dachspeicher im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Badezimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie elektrische Rollläden / Lamellen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas sorgen für nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Carport inkl. Wallbox und direktem Zugang zum Keller / Aufzug. Leerstehend. Wohnung = 549.000€ Carport inkl. Wallbox = 25.000€ Gesamtpreis = 574.000€ ## Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau-Kappel – einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet Kappel idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Familien profitieren von Kindergarten, Schule und einem ruhigen Wohnumfeld, während Natur- und Freizeitliebhaber zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten. Kappel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. ## Ausstattung • ca. 95 m² Wohnfläche / 3 -4 Zimmer • Baujahr 2021 / KfW-55-Standard / Energieeffizienzklasse A+ • barrierefrei mit Aufzug • hochwertige Holzbauweise • helle Räume & teilweise sichtbare Holzdecken • Parkettböden & exklusive Materialauswahl • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren • hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive • modernes Bad mit Dusche & Badewanne • Ausbaumöglichkeiten • gemütlicher Balkon • elektrische Rollläden / Lamellen & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Photovoltaik + Gas • Kellerraum & Stellplatz • Bezugsfrei

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.