Großes Schwarzwaldhaus mit 12.000 m² Grundstück – Sanierungsprojekt in Alleinlage, Breitnau

Flächen

Standort

79874 Breitnau

Wohnfläche

ca. 352 m²

Grundstück

ca. 12179 m²

Anzahl Zimmer

20

Anzahl Schlafzimmer

14

Anzahl Badezimmer

4

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1826

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Flüssiggas

Energieeffizienz-Klasse

F

Energieverbrauchskennwert

202 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Gas-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Schwarzwaldhaus in Breitnau-Oberhöllsteig, das im Jahr 1826 erbaut wurde und sich seit Generationen in Familienbesitz befindet. Mit ca. 352 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 185 m² Nutzfläche und einem rund 12.179 m² großen Grundstück bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus großzügigem Eigennutzen und touristischer Vermietung. Durch die weitläufige Gebäudestruktur und die perspektivisch realisierbaren 20 bis 25 Zimmer eignet sich das Haus besonders für ein Konzept mit mehreren Gästezimmern oder Ferienwohnungen. Denkbar wäre beispielsweise, einen abgeschlossenen Teil selbst zu bewohnen und weitere Bereiche über Airbnb, als Bed & Breakfast oder als klassische Ferienunterkünfte anzubieten. Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, Frühstücksbereiche sowie private Rückzugsmöglichkeiten könnten innerhalb des großzügigen Raumangebots gut miteinander verbunden werden. Auch die ehemaligen Stallungen und umfangreichen Nutzflächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalts-, Freizeit-, Lager- oder Gemeinschaftsbereiche. Die konkrete Nutzung und Aufteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein Teil des Hauses, darunter die Küche und Bereiche im unteren Geschoss, wurde bereits kernsaniert und ist bewohnbar. Weitere Gebäudeteile befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können entsprechend des gewünschten Vermietungs- und Wohnkonzepts individuell ausgebaut werden. Vier vorhandene Bäder bilden bereits eine gute Grundlage für eine spätere Nutzung durch mehrere Parteien oder Gäste. Sichtbare Holzbalken, massive Dielenböden, Holzdecken, historische Kachelöfen und unterschiedliche Raumstrukturen verleihen dem Anwesen den authentischen Schwarzwaldcharakter, der insbesondere für Feriengäste einen besonderen Reiz ausmacht. Die naturnahe Lage im Hochschwarzwald, das weitläufige Grundstück und die ruhige Umgebung schaffen attraktive Voraussetzungen für Erholungssuchende, Wanderer, Familien und Urlauber. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung sowie eine etwa 2011 eingebaute Wärmepumpe. Der Dachaufbau erfolgte 2009. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp erzielt nach Angaben der Eigentümer derzeit einen monatlichen Ertrag von rund 500 Euro. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet zeitgemäße Bedingungen für Gäste, Homeoffice und die digitale Verwaltung eines Beherbergungsbetriebs. Teilweise wurden bereits neuwertige Fenster eingebaut, auch im Seitentrakt. Zum Anwesen gehört ein ca. 12.179 m² großes Grundstück, von dem ein Teil unter Naturschutz steht und durch die Gemeinde gepflegt wird. Zudem befindet sich eine eigene Quelle auf dem Grundstück. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis und eine Wohnflächenberechnung liegen vor. Dieses außergewöhnliche Schwarzwaldhaus bietet die seltene Gelegenheit, privates Wohnen mit einem touristischen Vermietungskonzept zu verbinden. Mit einem durchdachten Ausbau könnte hier ein individuelles Gästehaus, ein Bed & Breakfast oder eine Kombination aus Ferienwohnungen und eigener Wohneinheit entstehen – eingebettet in die besondere Landschaft des Hochschwarzwalds und geprägt vom ursprünglichen Charakter eines historischen Schwarzwaldhauses.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.