RESERVIERT: Einfamilienhaus mit großem Potenzial und vielseitigem Grundstück in Bremgarten

Flächen

Standort

79258 Hartheim am Rhein

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstück

ca. 370 m²

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1953

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Holz

Energieeffizienz-Klasse

H

Endenergiebedarf

382.4 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Ofenheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bremgarten und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde bereits teilweise saniert, zuletzt 2023 im Untergeschoss, und eignet sich ideal für Käufer mit kreativen Ideen oder handwerklichem Geschick. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, der Wohn- und Essbereich sowie weitere praktische Nutzflächen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung, ausgestattet mit Laminatboden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen gemütlichen Schwedenofen. Zusätzlich wurde bereits eine Zwischendeckendämmung vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob schöner Garten, neue Garage oder möglicher Anbau im hinteren Grundstücksbereich. Das Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. ## Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Bremgarten der Gemeinde Hartheim am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg, Bad Krozingen und Müllheim. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. ## Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche Ca. 370 m² Grundstück Baujahr 1953 Teilsaniertes Einfamilienhaus Sanierung des Untergeschosses im Jahr 2023 Beheizung über Schwedenofen Zwischendeckendämmung vorhanden Erdgeschoss vollständig gefliest Untergeschoss mit modernen 60x60 cm Fliesen Obergeschoss mit Laminatboden Küche im Erdgeschoss Großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Separates WC im Obergeschoss Ehemaliger Gewölbekeller mit Beton neu aufgegossen Kellerzugang über innenliegende Treppe Großer Hof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Potenzial für Garten, Garage oder möglichen Anbau Ruhige Wohnlage Viel Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.