Mehrfamilienhaus kaufen in FreiburgCharmantes freistehendes Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten

Flächen

Standort

79117 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 405 m²

Grundstück

ca. 1000 m²

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

3

Energie & Heizung

Baujahr

1964

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz-Klasse

E

Energieverbrauchskennwert

141.1 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Manche Immobilien begeistern durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Dieses freistehende Dreifamilienhaus im idyllischen Freiburger Stadtteil Kappel vereint beides mit einer Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des südlichen Schwarzwaldes, eröffnet sich hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Freiraum und einem Ausblick, der den Alltag für einen Moment vergessen lässt. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1964 errichtete Anwesen mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. **Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und werden von drei separaten Mietparteien bewohnt.** Damit bietet die Immobilie eine bereits etablierte Vermietungssituation und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Hanglage verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter: Unterschiedliche Wohnebenen öffnen sich zur Landschaft und ermöglichen jeder Wohnung ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnräume ins Freie und geben den Blick auf die bewaldeten Höhen des Dreisamtals frei. Bereits die Ankunft vermittelt den angenehmen Charakter dieser Immobilie. Das Haus fügt sich mit seiner zurückhaltenden Architektur in die gewachsene Nachbarschaft ein und liegt eingebettet zwischen Gärten und altem Baumbestand. Ein Aufzug verbindet die Wohnebenen mit dem Garagenbereich und bietet einen Komfort, der besonders für ein Mehrgenerationenhaus oder eine langfristig flexible Nutzung wertvoll ist. Die drei Wohnungen verfügen über individuell gestaltete Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und eigenen Außenflächen. Helle Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, während sich die Räume durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl für Familien als auch für Paare oder kleinere Haushalte eignen. **Die bestehende Nutzung durch drei separate Mietparteien unterstreicht dabei die eigenständige Funktionalität der einzelnen Wohneinheiten.** Die besonders großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich über mehrere Räume erstreckt. Der offene Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzenden Terrassen in Nord- und Südausrichtung den Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis zu den bewaldeten Höhen freigeben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna bietet einen willkommenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Neben dem großen Badezimmer steht ein kleineres Bad mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Die dritte Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und drei Zimmer. Der weitläufige Balkon in Südausrichtung wird zum privaten Aussichtspunkt über das Tal und eröffnet einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur. Auch das Gartengeschoss überzeugt mit einer eigenständigen Wohneinheit und direktem Zugang zu den Außenflächen. Durch die Hanglage genießt man auch auf dieser Ebene viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Garten. Mit einem Schlafzimmer, separater Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Abstellraum bietet die Gartengeschosswohnung ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung. Ein besonderes Kapitel dieses Anwesens beginnt jedoch außerhalb der eigenen vier Wände. Rund 500 m² Gartenfläche erstrecken sich entlang des Grundstücks und schaffen ein privates Refugium inmitten der Natur. Gewachsene Bäume spenden Schatten, während die terrassierte Hanglage unterschiedliche Gartenbereiche entstehen lässt. Ein vorhandenes Gewächshaus bietet Raum für die eigene Gemüse- und Pflanzenzucht. Ob liebevoll angelegter Naturgarten, Rückzugsort für die Familie oder ein grünes Paradies für Gartenliebhaber – hier ist Platz für ein erfülltes, naturverbundenes Leben. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1995 modernisiert. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Immobilie mit Wärme. Drei Garagenstellplätze im Untergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot und ermöglichen einen komfortablen Zugang zum hausinternen Aufzug. **Alle drei eigenständigen Wohneinheiten sind aktuell an separate Mietparteien vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit drei bestehenden Mietverhältnissen und entsprechendem Vermietungspotenzial zu erwerben.** Zugleich eröffnet die Aufteilung in drei separate Wohnungen langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise im Rahmen einer späteren teilweisen Eigennutzung oder einer Mehrgenerationennutzung. Ein Anwesen, das Großzügigkeit, naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Ein Zuhause, in dem die Natur zum täglichen Begleiter wird und die Nähe zu Freiburg dennoch alle Möglichkeiten des städtischen Lebens offenhält.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.